非本村村民购买宅基地建房拆迁,非本村村民购买宅基地建房合法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 15:53:56 作者：圣运律师

非本村村民购买宅基地建房拆迁，非本村村民购买宅基地建房并在拆迁时可能面临的问题，主要涉及到宅基地的权属、转让合法性以及拆迁补偿等方面。以下是对这个问题的详细解答：宅基地的权属问题：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地属于农

一、非本村村民购买宅基地建房拆迁

非本村村民购买宅基地建房并在拆迁时可能面临的问题，主要涉及到宅基地的权属、转让合法性以及拆迁补偿等方面。以下是对这个问题的详细解答：

宅基地的权属问题：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地属于农民集体所有，且农村村民一户只能拥有一处宅基地。非本村村民购买宅基地建房，在法律上并不享有该宅基地的所有权，因此其建房行为可能缺乏合法依据。

宅基地转让的合法性问题：

宅基地的转让受到严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地只能在农村集体经济组织成员之间转让。非本村村民购买宅基地，违反了这一规定，因此其购买行为可能被视为无效。

此外，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也明确规定，禁止城镇居民在农村购买宅基地。这一规定进一步强调了宅基地转让的限制性。

拆迁补偿问题：

在拆迁时，补偿主要是针对土地所有权和房屋所有权进行的。由于非本村村民并不享有宅基地的所有权，因此其可能无法获得与宅基地相关的补偿。

同时，由于非本村村民的购买行为可能被视为无效，其所建房屋也可能被视为违法建筑，从而在拆迁时无法获得相应的补偿。

综上所述，非本村村民购买宅基地建房在拆迁时可能面临诸多法律问题。为了避免不必要的法律风险和经济损失，建议非本村村民不要购买宅基地建房。如果已经购买了宅基地并建房，在拆迁时应咨询专业律师，了解自己的权益和风险，并根据实际情况采取相应的法律措施。

二、非本村村民购买村里房屋，拆迁有补偿吗

在90年代末、21世纪初，许多外出打工的农民都将闲置的无人居住的宅基地卖给村外人，这样既满足了城镇人重返乡村享受良好环境的愿望，也额外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，这种做法很快就被叫停，但已经购买了房屋的人在拆迁中能否得到补偿呢？北京晏清律师事务所律师来为您分析一下：

只有村民才能拥有宅基地

在2004年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中，也曾明确规定过：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。但此意见在2020年被宣布废止，而在自然资发[2020]84号《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

宅基地属于农村村民集体所有，因此只能在村集体经济组织成员间流转，也不能转让给村集体以外的第三人。

由此可见，从政策上看城镇居民不能购买获得宅基地及房屋的使用权，就连其他村的村民也无权取得本村的宅基地及房屋使用权，除非可以成为本村的村集体成员。如此一来，自愿有偿购买的房屋是否就化为飞灰，烟消云散了呢？结果也不尽然。

可以得到合理补偿

法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。因此，我们可以通过诉讼的方式要求分割拆迁补偿款。在农村房屋买卖后因被拆迁而产生的补偿款分割处理问题上，既要保护交易的稳定及维护诚实信用原则，又要合理照顾买房人合理支出等因素及房屋、土地使用权人的利益，需要结合案件的实际情况，合法、合情、合理地平衡双方的利益。但具体的比例，还是需要法院根据实际情况进行合理分配。

综上所述，非本村村民购买农村房屋违反法律法规的规定，不受法律保护。但是为了保持交易的稳定，并且维护诚实信用、公平合理的原则，可分割补偿款给买房人。

三、非本村村民购买宅基地建房合法吗

非本村村民，购买本村的宅基地属于违法买卖，无法办理准建证。

外地人购买宅基地建房是不可以报建的。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。宅基地属于村集体所有，农村只有使用权没有所有权，且只有本村村民才可以申请宅基地。国土资源部2004年234号文件规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

外地人购买宅基地建房是否合法?

现在农村建房已经不像以前那样随便，建房必须经过审批，有宅基地使用证、规划许可证才可动工建房。外地人购买宅基地建房是不合法的，首先宅基地建房报建只有本村的村民才可以申请，审批之后会经过村委会、镇政府、县级政府的审核，必须是本村的农村户口、满足建房条件的人才被批准建房。即使外地人把户口转过来，但仍然不是农业户口，所以仍然无法报建。

农村宅基地可以在本村村民之间转让，即可以将宅基地出售给本村村民，外村村民购买宅基地是不合法的，要看你是否是本村人但农民出售宅基地及住房后，不能再申请宅基地。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。