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一、商品房有土地使用证吗？

大家都知道我们国家对于房产方面的规定是有很多的，我们大家对于房产方面的问题肯定也都是非常关心的态度。对于房产方面的问题其中就有土地使用证，土地使用证是证明我们可以使用这片土地的，是最直接的证明方式。那么商品房有土地使用证吗？

真正的商品房是要有五证两书的，

着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，

《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

必需有的

你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，

也就是说地产商用的是农业用地，

我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，

不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，

所以这些房子买的一其他房子便宜的多。

了解了房子，再说有什么不好的地方，

一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。

而没用土地使用证的话，

如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。

千万不能因为贪图便宜而买这种房子

都是一样的只要开发商有就行，一般来说，现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好，是整个项目的土地证，通俗的理解就是一幢楼房就一个证，没有分到户。

有的，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

二、商品房有土地使用证吗

法律分析：

楼房没有土地使用证，如果业主购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

三、商品房需要办理土地使用证吗

法律分析：买房以后需要办理商品房土地使用证，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

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内容审核：杨建峰律师

来源：临律-商品房有土地使用证吗？，