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一、一文读懂！征收范围红线图有什么用？在哪里看？怎么看？

      丽水市某地城中村改造项目红线范围图

      在土地房屋征收过程中，或者在改造更新过程中，很多人往往知道一个地方被征收了，但不知道具体征收的范围有多大，更多还是道听途说，或者听相关单位的工作人员介绍，甚至只有工作人员上门时才知道自己的土地房屋被征收了。

      大家都知道，在征收范围的，无论如何，都应该继续下去;不在征收范围的，就应该保障安居的权益。而征收改造过程中，往往会出现未批先占、少批多占等情况。本来在征收范围的，却告知不在征收范围;本来不在征收范围的，却被告知要征收。这就使得很多人云里雾里，不知道该怎么办。

      这个时候，大家就要看一看自己在不在征收范围内，而征收范围在征收过程中最直观的表现，就是征收红线图，又叫征收范围图、勘测定界图(勘测定界图其实是征收红线图的一个制作依据，为便于理解可以视为一类)。

      只要拿到征收范围图，那就可以直观地看到征收范围有多大，自己在不在征收范围之内。下面就跟大家说一下，征收范围图从哪里看，怎么看。

      义乌市某地房屋征收范围图

一、征收范围图从哪里看?怎么拿到征收范围图?

      《土地管理法》第四十七条第二款规定:“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”

      《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定:“征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。”

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”

      通州南大街腾退改造范围图

      根据《土地管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，无论是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收;无论是城改棚改，还是城市更新;相关单位均应将征收或改造范围在被征收改造的区域内进行公告，征收范围图一般情况下要作为公告附件，一并向全社会公示。这属于政府主动公开的范围。

      如果相关单位没有公示怎么办?那我们可以跟相关单位去索取，也可以依据《政府信息公开条例》的规定，向相关单位申请政府信息公开，要求相关单位公开征地范围图，如果相关单位拒不公开或者置之不理的，我们可以依法提起行政复议或者行政诉讼，请求复议机关或人民法院责令公开。复议机关或者人民法院，一般情况下大多会支持我们的请求，要求相关单位公开征地范围图。

      某地集体土地征地红线图

二、征收范围图或者勘测定界图怎么看?怎么用?

      文中穿插了几张土地房屋征收及改造的范围图，这些范围图都非常清晰地体现出了征收或改造的范围。这些图片中，既有在卫星图上划定范围、看起来很直观的;也有通过勘测定界图划定范围、看起来比较简要的;无论是哪种，都是征地范围图的具体呈现形式。对于久居在征收改造区域的人来说，一看红线图基本上就能知道自己是否在红线范围内。

      在确定了自己是否在红线范围内后，就像前文所说的，在红线范围的，就应该依法实施征收改造;不在征收范围的，就应该依法保障安居的权益。

二、土地红线内和红线外征收补偿

三、征收红线范围内

法律分析：红线范围内的征收：是依据我国相关法律的规定，征收部门对房屋进行征收拆迁时，会拟定征收补偿方案，征收补偿方案包括征收的范围，当事人可以查看征收补偿方案确定是否在征收红线范围内。

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

2、市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

3、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产四、个人所有非营业用的房产五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定

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内容审核：赵正群律师

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