只租不售租售同权引起了什么样的装修变革？,只租不售到租售同权的变化是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-27 09:45:15 作者：圣运律师

只租不售租售同权引起了什么样的装修变革？，一、上海首次出现只租不售、广州首提租售同权上海市规划和国土资源局的公告显示，这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6 5万平方米；嘉定区嘉定新城E17-1地块，总土地面

一、只租不售租售同权引起了什么样的装修变革？

一、上海首次出现只租不售、广州首提租售同权

上海市规划和国土资源局的公告显示，这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米；嘉定区嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米。这两宗地块土地用途均为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。

广州的《通知》出台的7项措施显示，保障租赁双方权益。只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。未来，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。

1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

3、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

2016年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

中原地产首席分析师张大伟分析说：“目前全国很多城市已经执行了租售并举的政策，其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看，目前为止，北京大概有八宗地总共一百万平米，全部用作出租。”

二、全装修解决改变房屋用途问题

链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU、中航信托投资的魔方公寓等。

那么，这庞大的房产租赁市场是否会成为「只租不卖」的最大受益者？

此外，也有提出下游装修行业受益。据悉，目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主，也有一些二手房和开发商的精装修房，但是由于消费者个性化要求日益增多，开发商同一装修的精装房比例不是很大。但是如果整体出租的物业地产成为潮流，那么全装修房必然成为一种选择。由于是出租，因此全装修的出租房和用于出售的精装修房，在装修上面还有区别。

那么什么是全装修？什么是精装修？据专家介绍，全装修和精装修不同，全装修主要是基础硬装修，不包括软装修部分，而精装修更加强调品质和档次。从绿色建筑、住宅产业化以及住房销售模式转变等角度看，都需要大力推进全装修的模式。因为全装修省去了交付房屋后的装修成本，避免了二次装修，属于更为环保和节能的开发模式。

此外，由于租赁地产的特殊要求，全装修也是未来装修行业的一个必然变革。据平安好房研究院首席分析师陆骑麟介绍，在以往的毛坯房装修中，会出现改变房屋用途、改变房屋管线等影响安全的情况发生，而租赁房的全装修，能有效解决这些问题。

三、未来市场年复合增速达20%

全装修业务有望迎来快速增长，预计未来5年内全装修市场容量将增加一倍。根据建筑业“十三五”规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，年复合增速20%。

以租赁地产作为一个契机，装修行业的全装修业务正在迎来一个大发展时期，对于装修企业来说，敏锐第抓住房地产市场的这一新趋势，可能为企业未来的发展抢占先机。全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总张鹏就认为，未来房地产行业发展一定会走向全装修化，如何把房地产的价值链做到延伸和扩大是装修企业需要迫切思考的。他说，全装联要在行业倡导走可持续发展之路，共同打造绿色舒适健康全装修，同时，要逐步建立一套全装修的标准化任务书，打造一个绿色全装修产业基金。

二、只租不售到租售同权有哪些具体的变化

我国房地产从只租不售到租售同权的变化是：进一步确立租房体系的地位；可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负；赋予符合条件的承租人子女可以享有就近入学等公共服务权益。

【本文关联的相关法律依据】

《义务教育法》第十二条

适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。