从单位买的地皮可以买卖吗,镇上买地皮是什么产权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间:2024-07-26 19:56:55 作者:圣运律师

从单位买的地皮可以买卖吗,从单位买的地皮一般不可以随意买卖。具体情形如下:一、如果地皮是国有土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定,国有土地可以依法确定给单位或者个人使用,但使用土地的单位和个人只有保护、管理和合理利用土地的义务

一、从单位买的地皮可以买卖吗

从单位买的地皮一般不可以随意买卖。具体情形如下:

一、如果地皮是国有土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定,国有土地可以依法确定给单位或者个人使用,但使用土地的单位和个人只有保护、管理和合理利用土地的义务,而没有所有权,因此不能随意买卖。同时,第七十四条也明确规定,买卖或者以其他形式非法转让土地是违法的,会面临法律的制裁,包括没收违法所得、拆除或没收非法建筑、罚款、行政处分甚至追究刑事责任。

二、如果地皮是农村集体土地,那么根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条,农村土地承包后,土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。这意味着,尽管单位可能从农村集体获得了土地的使用权,但依然不能将其视为自有财产进行买卖。如需转让,必须经过发包方同意,并且通常是以转包的形式进行,而非直接买卖。

综上所述,无论从国有土地还是农村集体土地的角度,从单位买的地皮都不能随意进行买卖。任何涉及土地转让的行为,都必须严格遵守国家的相关法律法规,否则将承担严重的法律后果。

二、镇上买地皮是什么产权?

法律分析:

乡镇购买地皮未缴纳国有出让金的,是属于集体土地性质,小产权的。

通常所谓的小产权房主要指两类:

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、镇上买地皮是什么产权

法律分析:乡镇购买地皮未缴纳国有出让金的,是属于集体土地性质,小产权的。

通常所谓的小产权房主要指两类:

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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