宁波拆迁房票政策,宁波拆迁房屋补偿标准明细2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-26 16:22:03 作者：圣运律师

宁波拆迁房票政策，宁波市拆迁房票政策主要包括以下几个方面：一、适用项目范围海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目，适用房票安置政策。国有土地上老旧房，若单幢房屋所有被收购人100%签约，则启动房票安置；未达

一、宁波拆迁房票政策

宁波市拆迁房票政策主要包括以下几个方面：

一、适用项目范围

海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目，适用房票安置政策。

国有土地上老旧房，若单幢房屋所有被收购人100%签约，则启动房票安置；未达到100%签约则房票安置终止。

已列入城中村改造计划但尚未列入年度计划的自然村或行政村，初步意愿征询达92%后可申请房票安置；协议签订达100%后安置协议生效。

列入全域国土空间综合整治的项目，同样适用房票安置政策。

其他根据实际需要列入的项目。

二、房票安置的优势

房票安置可以避免选择政府统筹建设的安置房时出现的过渡周期长、工程质量问题以及配套设施不完善等弊端。

房票安置允许拆迁户在政府指定的安置性质商品房范围内自由选择房屋，更好地满足个体需求。

根据具体规定，房票通常可以转让，提供了更大的灵活性。

三、补偿内容

在宁波市拆迁政策中，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。此外，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，进一步给予被征收人补助。

四、拆迁房票政策的含义

拆迁房票政策中的“房票”，原本指购房相关票据，在征收补偿中则转化为一种安置方式。即征收方比照原地或就近建设安置住房实行产权调换的政策，将安置的房屋以“房票”形式给予被征收人。这种方式旨在拓宽被征收人的选择面，更好地满足其安置需求。

综上所述，宁波市的拆迁房票政策是一项涉及多个方面的综合性政策，旨在确保拆迁工作的顺利进行，同时最大限度地保障被征收人的合法权益。

二、宁波拆房补偿政策有哪些

法律分析：拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、行政法规和本条例的规定给予合理补偿。拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不能共同选定的，由房屋拆迁管理部门从报名的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少于三家。随机确定房地产评估机构应当由公证机构现场公证。

法律依据：《浙江省城市房屋拆迁管理条例》

第二十九条：拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、行政法规和本条例的规定给予合理补偿。拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。具体办法由市、县人民政府规定。

第三十条拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照市、县人民政府的规定给予补偿。

第三十一条货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

第三十二条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。评估应当采用市场比较法，不具备市场比较法评估条件评估非住宅房屋价格的，可以采用其他评估方法，并在评估报告中说明原因。房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。本条以及本条例第三十九条、第五十一条规定的评估所需费用由拆迁人承担。

第三十三条采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套住宅作为可比实例。房管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息。

第三十四条房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不能共同选定的，由房屋拆迁管理部门从报名的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少于三家。随机确定房地产评估机构应当由公证机构现场公证。房屋拆迁管理部门应当在随机确定房地产评估机构之日起三日前在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。

第三十五条被拆迁房屋的市场评估价格实行公示制。房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不得少于十日。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求房地产评估机构作出解释。房地产评估机构应当自接到解释要求