金华市拆迁安置政策,金华拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-26 15:03:09 作者：圣运律师

金华市拆迁安置政策，金华市拆迁安置政策主要包括以下几个方面：一、补偿内容被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这部分补偿通常依据房屋的结构、新旧程度以及市场价值来计算，确保被征收人

一、金华市拆迁安置政策

金华市拆迁安置政策主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这部分补偿通常依据房屋的结构、新旧程度以及市场价值来计算，确保被征收人得到合理的补偿。

搬迁、临时安置的补偿：同样依据上述条例，被征收人还会获得因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。这包括搬迁费用的支付以及临时安置期间的相关补助，以保障被征收人的居住需求。

停产停业损失的补偿：对于因征收房屋造成的停产停业损失，征收方也会给予相应的补偿。这有助于减轻被征收人因征收活动而受到的经济损失。

二、补偿方式选择

货币补偿：被征收人可以选择货币补偿方式，即直接获得与房屋价值相等的货币款项。这种方式简单明了，便于被征收人自由支配资金。

房屋产权调换：被征收人还可以选择房屋产权调换方式，即以被征收房屋换取征收方提供的同等价值的房产。这种方式可以确保被征收人继续拥有住房，避免因征收而失去居住之所。

三、补偿协议与执行

补偿协议签订：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门会与被征收人签订补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等关键条款。这有助于确保双方权益得到法律保障。

先补偿后搬迁原则：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收时应当遵循先补偿后搬迁的原则。这意味着在被征收人获得全部补偿之前，征收方不得强制其搬迁。这有助于保护被征收人的合法权益，避免出现“被赶出家门”的困境。

四、其他注意事项

在拆迁安置过程中，被征收人应当保持警惕，确保自己的权益不受侵害。如果遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业律师或相关政府部门，以便得到及时有效的法律支持和帮助。

综上所述，金华市的拆迁安置政策旨在确保被征收人得到合理且公正的补偿，同时提供多种补偿方式以供选择。在整个拆迁过程中，被征收人的权益得到充分保障，可以依法维护自己的合法权益。

二、金华市拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁货币补偿和安置费。拆迁货币补偿根据房产评估价格和装修补偿金额计算，差价是评估价格减去调换产权房的评估价格。安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。如果提供周转房且居住，则临时安置补助费为0；如果是住宅房屋，则损失赔偿费为0。对于不具备易地建房条件的房屋，可以选择货币补偿或产权房屋调换补偿。具备易地建房条件的房屋可以申请宅基地新建住房并获得货币补偿。

法律分析

农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

结语

农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁补偿价和拆迁安置费。拆迁补偿价根据宅基地区位补偿价、宅基地面积和被拆迁房屋的新价计算。拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业损失赔偿费。对于不具备易地建房条件的房屋，补偿方式可以是货币补偿或产权房屋调换。而具备易地建房条件的房屋，则可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得货币补偿。以上是农村房屋拆迁补偿的相关标准。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、金华拆迁政策

法律分析：（一）搬迁工作的领导和组织实施：搬迁工作在区委、区政府领导下，由项目涉及乡镇（街道）负责具体实施，各职能部门共同做好相关工作。

（二）搬迁范围：按照项目批复实施；城中村改造等征收补偿不适用本实施细则。

（三）搬迁补偿：房屋按照建筑房屋重置价结合成新评估给予经济补偿，装修、附着物补偿按照评估机构评估价补偿。

搬迁房屋补偿原则：以《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证》、《规划许可证》、《农民建房审批表》等有效资料批准的合法宅基地占地或建筑面积，来确定房屋补偿面积，违法建筑原则上不予补偿。

（四）安置政策：1.安置对象：参照《金华市婺城区村民建房审批与管控实施办法》有关规定执行。

2.安置补偿：由搬迁补助费、临时安置补助费、其他补助费、奖励费（房屋评估签约奖、房屋腾空奖）组成。

3.安置方式与标准：安置方式分为货币安置和宅基地安置，以户为单位自主选择安置方式。宅基地安置参照新制定《金华市婺城区村民建房审批与管控管理办法》有关规定审批。安置户自愿选择货币安置的，安置面积根据安置户可审批建房宅基地面积的3.5倍计算，每平方米安置面积货币安置额度按同类住宅用房的评估价确定，但应扣除工程成本价和补交的土地出让金。

（五）房屋建设和产权办理：要加强村规划和建设管理，安置住宅依法办理登记确权等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。