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一、楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益

现在市面上很多都开发商都出售的期房，这对于购房者来说有一定风险，尤其是烂尾风险，那么，楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益?

      楼盘烂尾业主可以通过起诉来维护自己的权益，但具体也需视情况而定。如果当前只存在烂尾的可能性，那么可以试着给开发商一点时间，看其是否能在短期内筹集到资金，将后续工程完成，这样自己的损失比较小。但如果已经出现破产的现象，就必须要向法院提出起诉申请。

为什么会产生烂尾楼?"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

      常见的烂尾楼产生原因有以下几种:

      1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因;

      2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓;

      3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;

      4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

如何避免买到烂尾楼?1、综合考察开发商实力

      开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

      2、考察开发商的信誉

      那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

      首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

      3、了解项目楼盘的手续

      可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

      4、把握合适的购房时机

      据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:"出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。"所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

二、业主如何维权

业主的维权方式具体如下：

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，可以解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

法律依据：《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

三、烂尾楼怎样维护自己的权益

烂尾楼维护自己权益的措施如下：

1、了解权益：业主需要了解自己在该楼盘中的权益，包括购房合同、预售许可证等文件中约定的权益内容和条件。

2、建立业主委员会：业主可以组织成立业主委员会，通过集体行动维护自己的利益。业主委员会可以通过请愿、上访等方式向相关政府部门提出诉求，争取得到政策支持和帮助。

3、寻求法律援助：业主可以寻求相关的法律援助机构的帮助，包括律师、仲裁委员会等机构，通过法律手段维护自己的权益。

4、维权诉讼：如果多次协商无果，业主可以通过维权诉讼来争取自己的权益。具体流程包括找到合适的律师、准备好相关证据材料、向法院提起诉讼等。

5、参与政策制定：业主可以通过参与政策制定等方式，争取得到政策上的支持和帮助。例如，可以参加相关政府部门组织的听证会、座谈会等活动，向政府部门表达自己的诉求。

烂尾楼维护自己的权益需要的资料如下：

1、烂尾楼合同：需要提供购房合同或其他相关合同的原件和复印件；

2、房屋产权证：需要提供房屋的产权证或其他相关证明文件的原件和复印件；

3、烂尾楼验收资料：需要提供烂尾楼验收资料，包括验收记录、验收报告、验收意见书等；

4、相关证明文件：如购房发票、付款凭证、房屋权属证明等相关证明文件的原件和复印件；

5、建筑、质量、安全等方面的证明文件：如建筑监理报告、施工单位资质证明、工程质量检测报告、安全监督报告等；

6、律师意见书：可以聘请律师起草相关的法律意见书，为维护自己的权益提供法律支持。

综上所述，不同的烂尾楼情况可能需要采取不同的维权方式，而且维权过程可能会比较漫长和艰难。业主需要保持耐心和冷静，积极采取措施，争取最终得到自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

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内容审核：刘佳律师

来源：头条-楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益，