拆迁律师

一、拆迁占地的前兆有哪些?

拆迁占地的前兆主要包括以下几点：

一、前期调查与测绘

拆迁前，一般会有工作人员对拆迁地块进行前期调查和测绘。如果发现陌生人使用测绘仪器或进行拍摄，并对图纸进行标记，这可能预示着拆迁的即将进行。此外，利用无人机进行航拍也是拆迁前的一种征兆。

二、违建物的查处

如果长期未受管理的违建物突然有相关部门前来要求拆除，或者禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物，这很可能意味着拆迁即将进行。当然，这种情况也不排除是对违建进行整改的可能性，因此需具体了解实际情况。

三、户口与工商限制

当出现限制户口迁入或限制新增、变更工商的情况时，这通常是为了进行户口冻结或限制工商登记，从而便于拆迁工作的进行。这种限制的出现往往预示着拆迁的临近。

四、村民装修房屋

在一些农村地区，如果部分村民突然开始装修房屋，这可能是因为他们提前得知了拆迁的消息，试图通过装修来提高赔偿款。因此，当观察到这种现象时，可以积极打听相关消息，以了解是否有拆迁计划。

五、周边项目开发

如果周边地区有较大的项目计划进行开发，且这些项目在开发前会进行一定的宣传，那么这也可能预示着拆迁的即将进行。因为大型项目的开发往往需要征用一定范围的土地，从而涉及到拆迁问题。

综上所述，拆迁占地的前兆主要包括前期调查与测绘、违建物的查处、户口与工商限制、村民装修房屋以及周边项目开发等。当观察到这些征兆时，可以进一步了解相关情况，以便做好相应的准备。

二、拆迁的原因

法律分析：1.棚户区改造 棚户区改造是利国利民的工程,适用于国有土地上,使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。

2.城中村改造 城中村被称为都市里的农村,指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、一个地方要拆迁前兆是什么

一个地方拆迁征兆主要有以下几点：

第一，就是看有没有人进行测绘等前期调查。拆迁之前，一般都会工作人员对拆迁地块进行测绘等前期准备，如果您发现有陌生人对您家周边进行测绘或者拍摄等，对着图纸进行标记等，就有要进行拆迁的可能性。有些地区拆迁前还有利用无人机进行航拍，这种情况也要留心。

第二，一直没有人管的违建突然有人来查要求拆除，或者是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物，这种情况很有可能是要进行拆迁了。我们遇到了很多类似的情况，有些人家的房子扩建了几十年都没有人管，突然就有人来说是违建，然后拆除了一部分，没过多久就进行拆迁了。当然了，也不排除是要对违建进行整改，这种时候一定要了解清楚具体情况。

第三，出现了限制户口迁入或者限制新增、变更工商的情况，这种情况是为了通常是为了进行户口冻结或者限制工商登记，出现这种情况大概率是要进行拆迁了。

第四，在很多宅基地拆迁之前，村干部或者一些消息比较灵通的村民都开始突然进行装修，这很可能是提前知道了消息，这种时候也要积极打听一下消息。

第五，周边有较大的项目要进行开发，很多项目开发前都会进行一定的宣传。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展

等公共利益的需要，有下列情形之一确需征

收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收

_定：

（一）国防和外交的需要；

(二）由政府组织实施的能源、交通、水利等

基础设施建设的需要；

(三）由政府组织实施的科技、教育、文化、

卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文

物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需

要；

(四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《城市房屋拆迁管理条例》第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被

拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证

的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有

人。

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内容审核：王四新律师

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