关于棚户区改造说法正确的是,棚户区和棚户区改造的定义:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-26 02:42:19 作者：圣运律师

关于棚户区改造说法正确的是，关于棚户区改造的正确说法包括：棚户区改造不是简单的拆迁，而是由相关部门批准后进行施工改造，旨在改善居民的居住条件；棚户区改造通常涉及对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成

一、关于棚户区改造说法正确的是

关于棚户区改造的正确说法包括：棚户区改造不是简单的拆迁，而是由相关部门批准后进行施工改造，旨在改善居民的居住条件；棚户区改造通常涉及对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。

一、棚户区改造与拆迁的区别

棚户区改造并非传统意义上的拆迁。拆迁通常是直接拆除建筑物，而棚户区改造则包括对施工方案的改造，旨在提升居民的生活环境。（参考回答1）

二、棚户区改造的补偿

棚户区改造涉及多种补偿，具体包括：

被征收房屋价值的补偿，其金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（参考回答3和法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）

因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。（参考回答3和法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（参考回答3和法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）

三、政府的支持措施

政府在棚户区改造过程中提供多方面的支持，包括财政投入、建设用地、税费和信贷等优惠政策，以推动改造项目的顺利进行。（参考回答2）

二、棚户区改造的范围包括哪些

棚户区改造主要是对危旧房屋进行的工程建设。

《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》第二条规定，本办法所称棚户区改造，是指纳入国家棚户区改造计划，依法实施棚户区征收拆迁、居民补偿安置以及相应的腾空土地开发利用等的系统性工程，包括城镇棚户区(含城中村、城市危房)、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区(场)棚户区和危旧房、国有垦区危房改造项目等。

主要范围是：

1、城市棚户区改造；

2、国有工矿棚户区改造；

3、国有林区棚户区改造；

4、国有垦区危房改造。

市、县人民政府应当结合当地实际，合理界定棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

一、棚户区改造的补偿依据及方式

棚户区改造补偿依据依土地性质不同可分为国有土地上的棚户区改造和集体土地上的棚户区改造。前者适用的依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》；后者则是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。

根据《国务院加快棚户区改造工作的意见》三、加大政策支持力度(四)完善安置补偿政策“棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决”之规定，棚户区改造补偿方式实行实物安置房和货币补偿相结合的方式，由棚户区居民自愿选择。具体来说，主要有以下三种方式：

1、货币补偿；

2、产权置换；

3、货币补偿和产权置换相结合。

三、棚户区和棚户区改造的定义

棚户区指简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市危房、城中村纳入城镇棚户区范围。

棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

一、棚户区改造集体产权是否可以买卖

由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。

棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。

棚户区改造房很难确权，需要漫长的一段时间，可办理房产证，但流程比较麻烦。因为它的性质、拿地的方式、产权的不同，所以不能按照同一种方法来处理。但可参照这些点来作出判断，若能提供产权证，就可进行房产交易。

但其中一部分的棚户区改造房是小产权房，也就是使用集体土地来建造的，这类情况的房产，个人往往无法办理过户，因为产权属于集体，只有房屋所有权属于个人，所以这类性质的房产不能正常交易买卖。

因此我们在购置房产的时候，尽量避免入手棚户区改造房，若要购置，一定要能出具房产证，这样才比较保证。因为能提供房产证的房子，才具有合法性，而没有产权的房屋，往往无法保障自身的权利。

另外棚户区改造房要买卖交易，应先办理房产证，而产权人必须是房屋的所有人，也就意味着需要过户处理。这样一来，时间比较长，需要办理诸多流程，耗费大量的时间。

二、棚户区改造门面赔偿标准

棚户区改造补偿标准是进行现金补偿或房屋置换。其中，房屋置换的补偿包括：1：1．5的面积置换；根据房屋的新旧、装修、结构将房屋重置成新价格置换；其他的搬迁奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。