拆迁律师

一、还建房买卖新规 法律问题

法律分析:

还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭，政府将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。买卖还建房需要以下手续：1、签订买卖合同。2、去公证处办理公证。3、到房管局办房屋过户手续。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押。

第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评。

第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十五条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、法律规定还建房可以卖吗

还建房可以买卖，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

还建房分为两种：

1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

开发商还可以卖回迁房吗

房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。

城中村还建房可以买吗？

城中村还建房能买，但买卖存在一些风险。如针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换的还建房属于小产权房。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

已经出租的房子还可以卖吗

已经出租的房子还能出售，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

期房只交了首付款还可以卖吗？

可以转手出卖。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

农村户口在城市买房，农村还可以建房吗

农村户口在城市买房，农村可以建房，没有影响。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

该内容由 苑学宁律师 和 律说律答 共创回答

三、还建房买卖新规

法律分析：

还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭，政府将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。买卖还建房需要以下手续：1、签订买卖合同。2、去公证处办理公证。3、到房管局办房屋过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押。

第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评。

第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十五条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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内容审核：罗思章律师

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