2023年如何杜绝烂尾楼？,2022年烂尾楼新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-25 23:25:51 作者：圣运律师

2023年如何杜绝烂尾楼？，法律分析：1、看开发商口碑：本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。2、了解开发商既往开发过的楼盘。：向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房

一、2023年如何杜绝烂尾楼？

法律分析：1、看开发商口碑：本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。

2、了解开发商既往开发过的楼盘。：向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续：可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机：据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

5、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

6、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、

法律分析：一是建立府院联动机制。成立了市政府、市政法委、市中级人民法院牵头，市级各部门参与的市府院联动领导小组，对全市烂尾楼项目化解进行统筹领导。各县区也相应成立领导小组，建立了县区主导、法院支持、市区联动的工作机制；

二是完善配套政策。根据前期化解经验总结，出台了《关于进一步化解烂尾项目遗留问题项目的若干意见》，重点围绕清退无实力企业，处理欠缴土地出让金及闲置土地，分类型分情况加快办理项目审批、规划调整、建设、验收等相关手续，灵活采取执行及查封措施，按照 " 证缴分离 " 的原则办理不动产证书等方面开展化解；

三是强化部门协调联动。充分发挥领导小组成员单位职能职责，集中对各县（市）区项目存在的问题进行分析研判，从司法、财务、规划、施工、验收等角度推进烂尾楼项目化解

法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。