城中村改造可以拒绝建房吗,城中村改造房子能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-25 20:32:55 作者：圣运律师

城中村改造可以拒绝建房吗，城中村改造可以拒绝建房。在城中村改造过程中，土地所有权人和使用权人的意愿是受到尊重的。虽然城中村改造往往涉及城市规划、土地利用等公共利益，但相关法律法规也保护土地权利人的合法权益。土地使用权人的选择权：根据《中华人

一、城中村改造可以拒绝建房吗

城中村改造可以拒绝建房。

在城中村改造过程中，土地所有权人和使用权人的意愿是受到尊重的。虽然城中村改造往往涉及城市规划、土地利用等公共利益，但相关法律法规也保护土地权利人的合法权益。

土地使用权人的选择权：

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地使用权人可以在法律允许的范围内决定其土地的使用方式。这意味着，如果土地使用权人不愿意参与城中村改造的建房计划，他们有权拒绝。

合同条款的约束力：

如果土地所有权人或使用权人已经与改造方签订了相关合同，明确了双方的权利和义务，那么拒绝建房可能会涉及合同违约的问题。然而，根据《中华人民共和国民法典》关于合同解除的规定，如果符合条件，当事人仍然有可能解除合同，从而拒绝继续参与建房。

公共利益与个人利益的平衡：

城中村改造往往涉及城市更新、提升居民生活质量等公共利益。尽管如此，这并不意味着个人必须牺牲自己的利益。在法律框架内，个人有权保护自己的合法权益，包括拒绝参与不符合自身意愿的改造计划。

综上所述，城中村改造过程中，土地权利人在一定条件下是有权拒绝建房的。但具体情况还需根据相关法律法规和具体合同条款来判断。

二、国家不允许城中村改造了

法律主观：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、城中村改造房子能买吗

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。