城中村改造回迁房可以买卖吗,城中村改造回迁房是否能买:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-25 18:17:57 作者：圣运律师

城中村改造回迁房可以买卖吗，城中村改造回迁房在一定条件下是可以买卖的，但具体还需依据相关法律和政策规定来判断。首先，回迁房属于安置房的一种，其买卖受到一定限制。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，

一、城中村改造回迁房可以买卖吗

城中村改造回迁房在一定条件下是可以买卖的，但具体还需依据相关法律和政策规定来判断。

首先，回迁房属于安置房的一种，其买卖受到一定限制。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这意味着，如果回迁房所在的土地已经依法登记为集体经营性建设用地，并且符合规划要求，那么其买卖是可能被允许的。

然而，需要注意的是，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。因此，如果回迁房没有取得合法的权属证书，那么其买卖是不被允许的。

另外，即使回迁房取得了合法的权属证书，其买卖也可能受到当地政府相关政策和规定的限制。例如，有些地方政府可能规定回迁房在一定期限内不得上市交易，或者对上市交易的条件和程序有特别规定。

综上所述，城中村改造回迁房的买卖问题需要根据具体情况来判断。如果回迁房取得了合法的权属证书，并且符合当地政府的政策和规定，那么其买卖是被允许的。但如果没有取得合法的权属证书，或者受到当地政府的限制，那么其买卖则不被允许。因此，在购买城中村改造回迁房时，需要了解相关法律和政策规定，并确保符合所有条件。

二、城中村回迁房可以卖吗

城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。

因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。

一、回迁房达到什么条件可以交付

回迁房建好后，经相关部门竣工验收合格后，再收被征收人验收确认的，就可以交付给被征收人。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、回迁房的房产证办理流程是什么

1、查看委托协议内容

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

3、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

4、后核对回迁房房产证

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

三、中国有袭警这项罪名吗?

一、回迁房买卖注意什么事项？

1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。