上海临港买房税率是多少,上海临港购房政策2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-25 06:49:27 作者：圣运律师

上海临港买房税率是多少，上海临港买房的税率主要取决于房产的类型和购房者的拥有房产数量。一般来说，购房税包括契税和房产税。契税：根据上海买房交税政策，契税的税率根据房产面积和购房者拥有的房产数量而定。对于首套房，如果面积在90平方米以下，税率

一、上海临港买房税率是多少

上海临港买房的税率主要取决于房产的类型和购房者的拥有房产数量。一般来说，购房税包括契税和房产税。

契税：根据上海买房交税政策，契税的税率根据房产面积和购房者拥有的房产数量而定。对于首套房，如果面积在90平方米以下，税率为房价的1%；如果面积在90平方米以上，税率为房价的1.5%。对于二套房或更多房产，契税税率为房价的3%。

房产税：房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率根据房产的计税余值或租金收入而定。对于自用的房产，按照房产原值一次减去10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租的房产，以房子租金为计税依据，税率为12%。

请注意，以上税率仅供参考，实际税率可能会根据具体情况有所调整。购房者在购房前应咨询专业人士或相关部门，了解最新的税率和税收政策。

此外，购房者在购房时还需要支付其他费用，如房屋维修基金等。这些费用的具体金额和支付方式应根据购房合同和相关规定确定。

综上所述，上海临港买房的税率取决于房产的类型和购房者的拥有房产数量，购房者在购房前应了解相关税率和税收政策，并咨询专业人士或相关部门以获取准确的信息。

二、最近上海临港买房条件

法律分析：

落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年，也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

法律依据：

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

1、进一步发挥好联席会议作用；发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

2、完善土地市场管理；优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

3、严格执行住房限购政策；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、调整增值税征免年限；将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

5、严格执行差别化住房信贷政策；实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

6、严格商品住房销售管理；严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

7、严格规范房地产市场经营秩序；加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

8、坚持租购并举；进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

9、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目；加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

10、加强政策宣传；加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。