上海临港购房政策,上海临港购房政策2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-25 06:41:36 作者：圣运律师

上海临港购房政策，上海临港购房政策主要包括以下几个方面：一、购房资格自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，具备城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。需要在此地有2年以上的劳务合同，且仍在此地工作。同时满足此地1年加其他区2年或以上的

一、上海临港购房政策

上海临港购房政策主要包括以下几个方面：

一、购房资格

自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，具备城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。

需要在此地有2年以上的劳务合同，且仍在此地工作。同时满足此地1年加其他区2年或以上的社保。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。社保年限由原有的5年缩短至3年，外地单身且在临港新片区工作满1年以上即有机会购房。

二、购房要求

首次购房，需支付首次购房款项。

有稳定合法的收入，需具备支付和支付利息的能力。申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20。若购买的是新房且面积不超过九十平方米，契税可调至一个点，借贷利率调整为LPR乘0.7，首付可降到总额的百分之二十。

借款人需同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。

购买的二手房产权必须清晰，符合政府进入房地产市场的要求，且不在拆迁通知范围内。如果是二手房，保持原规定不变，仍需至少五年的社保。

三、购房补贴

对于符合特定条件的人才，如中央“千人计划”人选、国家“万人计划”人选等，临港新片区还提供一定的工作、生活和购房补贴。

四、房产证办理流程

鉴证：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。

登记：购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。

交费：受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。

领证：房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

综上所述，上海临港的购房政策涉及购房资格、购房要求、购房补贴以及房产证办理流程等多个方面。打算在临港购房的个人或家庭，需详细了解并遵循相关政策规定。

二、最新上海临港买房条件

法律分析：落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年，也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

1、进一步发挥好联席会议作用；发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

2、完善土地市场管理；优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

3、严格执行住房限购政策；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、调整增值税征免年限；将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

5、严格执行差别化住房信贷政策；实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

6、严格商品住房销售管理；严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

7、严格规范房地产市场经营秩序；加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

8、坚持租购并举；进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

9、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目；加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

10、加强政策宣传；加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。