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一、上海临港住房政策最新

上海临港的住房政策主要包括购房资格、购房流程以及相关的补贴政策。

一、购房资格

具有完全民事行为能力的自然人，拥有城镇居民常住户口或有效的居住证明。

在临港地区有稳定的工作和收入，具备支付和支付利息的能力。

对于首次购房者，自有资金不得低于购买价格的20%。

借款人需同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。

对于非上海市户籍的人才，购房资格由家庭调整为个人，社保年限由原有的5年缩短至3年。这意味着外地单身且在临港新片区工作满1年以上的个人，有机会在细则划定范围内购房。

二、购房流程

鉴证：购房者在与开发商签订购房合同后，需将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。

登记：购房者在使用所购商品房后，需到房屋产权监理所办理产权登记手续。

交费：受理登记后，购房者需到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。

领证：房屋所有人凭相关证件领取《房屋所有权证》。

三、补贴政策

上海临港新片区还提供了购房补贴政策，主要针对重点领域、重点产业、重点项目紧缺急需的人才。补贴金额根据人才的层次和贡献程度有所不同，具体金额需根据实际情况确定。

总的来说，上海临港的住房政策旨在吸引和留住人才，促进区域经济发展。购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自身符合购房条件并享受相应的政策优惠。

二、上海临港购房政策2023

需要在此地有2年以上的劳务合同，且仍在此地工作，同时满足此地1年加其他区2年或以上的社保。第一次买不超过九十平的房屋，契税可调至一个点，借贷利率调整为lpr乘0.7，首付可降到总额的百分之二十。二手的保持原规定不变，仍需至少五年的社保。

购买新房需要注意什么：

1、注意区位

看政策，新规划区要多了解，关注下以后资源配备什么时候完善或者是否有规划等等，当然交通也很重要，在城市当中要看看地铁、高铁等，在乡镇地区要看看公交、车站等。如果需考虑小孩上学问题，还应了解划片区域是否有更改或者有涵盖等等；

2、注意楼盘

这个主要看的是开发商带来的信任感，一个好开发商，后面会省掉很多麻烦，所以一定要选择好的开发商，本地的开发商知根知底，但户型未必会喜欢。而外地的就是了解不多，价格也会更贵一些。此外，可以看看已完工的工地，咨询好未来的规模发展如何，以及容积率，这关乎到到居住的条件；

3、注意户型

这个就要看看户型图了，主要是看整体规划是否合理，比如动静区、家政区等等，这些都可以用动线进行更好的规划像房间一般都是休息的区域，那可以安排在户型的里侧。

综上所述，打算购房前，应该要先了解下当地的相关规定，这样可以减少许多的麻烦，也不会因为不知道购房的规则而白白浪费掉时间以及精力。每个地区的政策会有不同，这无疑增加了购房压力，所以要谨慎而行。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、上海临港购房政策2022

上海临港购房政策2022如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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内容审核：王有银律师

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