城中村无产权房子政府怎么处理,城中村改造,无证房怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-24 19:27:17 作者：圣运律师

城中村无产权房子政府怎么处理，对于城中村无产权房子的政府处理方式，一般会结合当地实际情况并参照相关法律法规进行处理。以下是可能的处理方式及法律依据：确认产权状况与房屋性质政府首先会核实该无产权房子的产权状况，包括是否存在权属争议、是否属于违

一、城中村无产权房子政府怎么处理

对于城中村无产权房子的政府处理方式，一般会结合当地实际情况并参照相关法律法规进行处理。以下是可能的处理方式及法律依据：

确认产权状况与房屋性质

政府首先会核实该无产权房子的产权状况，包括是否存在权属争议、是否属于违法建筑等。

如果该房子被认定为违法建筑，政府可能会依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规进行拆除或整改。

征收与补偿

如果该无产权房子位于即将进行城市更新或土地整备的区域，政府可能会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收，并给予相应的补偿。

补偿可能包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

住房保障

对于符合住房保障条件的被征收人，政府会优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

如果该无产权房子的居民属于低收入或困难群体，政府可能会提供公共租赁住房、共有产权房等住房保障措施。

其他处理方式

除了上述方式外，政府还可能根据实际情况采取其他处理方式，如与房屋所有者协商购买、引导房屋所有者自行拆除等。

需要注意的是，具体的处理方式会因地区而异，政府会根据当地的法律法规、政策导向以及实际情况来制定具体的处理方案。因此，对于城中村无产权房子的具体处理方式，建议咨询当地政府或相关部门获取更准确的信息。

二、城中村无证房补偿法规

法律分析:

无证房屋产生的原因多种多样，而由于不同的原因，在房屋拆迁补偿上会产生不同的结果。下面4种无证房屋不仅应当获得补偿，还应按照正常的房屋予以补偿。

法律依据:

《中华人民共和国房屋买卖合同司法解释全文》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

三、动迁补偿款要交税吗

1、祖业产

目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。

2、历史原因

七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此，这段时间内建造的房屋没有证件，所以，这段期间内建造的房屋也是应当予以补偿的。

3、农村房屋

农村房屋大部分没有房产证，只有集体建设使用证，甚至，有些地区什么证件也没有，全村的村民也基本都没有证件。但是，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准的建房，并且已经居住多年，因此，也应当予以补偿。

4、城中村房屋

这类房屋时随着城市的发展，将农村集体土地上的房子包围在城市规划区内。对于这类房子，只要是依法建设的，即使没有产权证也应当按照正常的房屋予以补偿。

房屋拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿作为主要方式。理由如下：

(1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2、房屋产权调换的方式。

新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

3、结合型补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

需要注意的是，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。