拆迁律师

         什么是城中村改造项目？

城中村改造的合法形式？

城中村改造需要什么手续？

城中村改造院落也有补偿吗？

圣运城中村改造项目经典案例：城中村商铺遭遇征拆，圣运律师助力获补800余万


       河南邹先生在当地临街的好地段拥有一处门面房，邹先生利用此处门面房开始经营一家宾馆，收入十分可观。由于城中村改造项目，邹先生周围的四五百户村民的房屋都被征收用于商业开发，随着征收进程的推进，征收人员上门来与邹先生洽谈拆迁相关问题。邹先生深感困惑，没有看到官方的征收文件，也没见到过征收补偿决定，光是靠听说才得知的征收项目。本来想等待相关人员上门洽谈安置补偿事宜，可等来的补偿决定中的提到的补偿标准远远未达到邹先生的预期。在这样的情况下，邹先生委托圣运律师寻求帮助。

        接受了邹先生的委托后，王有银主任团队第一时间梳理资料，研判案情，确定了详细的办案策划。王有银主任也凭借多年办案经验，明确该城中村改造项目可能存在几处明显的违法点。

        征收部门口头通知征收项目明显不符合法律规定，强拆邹先生门面房围挡的行为明显不合法，未经房产评估就擅自对邹先生作出了补偿决定明显程序违法。

        在王有银主任的办案策划下，办案小组在24小时内启动了维权程序，为了证实案涉项目的不合法性，办案人员迅速协助提起了政府信息公开程序。果不其然，通过答复得知，圣运律师发现该城中村改造项目缺乏了重要的合法程序，不仅没有征收红线图、没有评估报告、一书两证中涉及的房产开发项目甚至都没有包含邹先生门面房所处的位置。

        随后圣运律师“以诉促谈”的第二步维权计划就此展开：向公安部门申请了查处强拆的违法行为、向有关人民政府部门提起行政复议、对不履行查处职责提起诉讼、对不合理的征收补偿决定提起诉讼请求撤销。最终，在圣运律师的协助下，征收方和邹先生通过多长协商达成了安置补偿协议。据邹先生透露，如今的补偿是按照商品房补偿标准，自己不仅得到了750平的商铺，还争取到了60万的经营损失补偿，征收造成的停产停业损失得到了弥补，折合人民币共计补偿达800余万元，这样的结果令邹先生十分满意。

        该案中，在圣运律师的协助下，邹先生不仅获得了商用房和现金补偿，营业损失也得到了相应的补偿，补偿标准就符合前文中提到的，合法的城中村改造项目应有的补偿标准。圣运律师也提示拆迁户朋友们，城中村改造项目是近年来的热点问题，其中涉及到的实际情况错综复杂，在征拆实践中，拆迁户朋友们如有遇到补偿不合理的类似情况，拖延战术并不可取，一定要及时寻求专业律师介入，才能有很大机会获得满意的补偿结果。