厦门城中村改造政策,厦门农村自建房翻建最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

您的位置：圣运律师 > 城中村改造 > 厦门城中村改造政策,厦门农村自建房翻建最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-16 06:09:17 作者：圣运律师

厦门城中村改造政策，厦门城中村改造政策主要包含在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，涉及补偿、征收决定、房屋价值评估、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等多个方面。一、补偿方面根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，厦门城中村改造的补偿

一、厦门城中村改造政策

厦门城中村改造政策主要包含在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，涉及补偿、征收决定、房屋价值评估、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等多个方面。

一、补偿方面

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，厦门城中村改造的补偿主要包括以下几个部分：

被征收房屋价值的补偿，这是基于被征收房屋的结构、折旧程度等因素计算的。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这包括搬迁费用和临时安置费用，用于弥补被征收人在搬迁和临时安置期间的不便。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这是针对因征收导致停产停业的被征收人提供的补偿。

二、征收决定与房屋价值评估

征收决定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，厦门城中村改造需由市、县级人民政府作出房屋征收决定，且需符合公共利益的需要。

房屋价值评估：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）。

三、搬迁与临时安置

搬迁：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

临时安置：选择房屋产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转用房（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

四、停产停业损失补偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条）。

总的来说，厦门城中村改造政策遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，旨在保障被征收人的合法权益，确保改造项目的顺利进行。

二、厦门拆迁规划

法律分析：1.湖里体育公园片区：前头社、田里社完成100%拆除，全片区房屋拆除125.5万平方米!改造范围涉及金山街道的后坑社区(西潘)、高林

社区(洪水头、田里、前头)、湖边社区(下湖七组)，占地面积约98万平方米，建筑面积约125万平方米，涉及人口约2

500人；2.五通金融商务区片区：泥金社旧村改造项目，这是湖里东部旧村整村改造，仅剩的未启动签约的村庄，至此湖里东部旧改涉及的33个村庄，已经全面启动；3.集美新城软件园三期纵六路征收集美区后溪镇崎沟村集体士地1760平方米，作为集美新城软件园三期纵六路(软三横路-集美北大道段)道路

工程建设用地；4.马銮湾新城中心岛南湾路工程项目：项目十地征收范围位于集美区灌口镇陈井村，十地征收面积116平方米，实际征收集体十地面积以正式勘测定界报告为准；5.苎溪高中项目：根据《中华人民共和国十地管理法》等有关规定，经《福建省人民政府关于厦门市集美区2020年度第一批次农用地转用和十地征收的批复》批准，决定征收集美区后溪镇后溪村范围内的十地，征收十地面积为67855平方米，作为芦溪高中项目用地；6.环苎溪高中道路(苎溪路、珩丰路和霞城路)工程项。项目十地征收范围位于集美区后溪镇第二农场、后溪村，十地征收面积16808平方米，实际征收集体十地面积以正式勘测定界报告为准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。