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一、小微企业变更法人,房产资产怎么处理

法律主观：

更换小微企业法人的流程： 1、领取《公司变更 登记申请表 》。 2、 变更营业执照 ，填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、 股东会决议 、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写 股权转让协议 ，如果法人是外地户口，那么就要办理暂住证。 3、变更组织机构代码证，填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理。 4、 变更税务登记 证。 5、变更银行信息。 《公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为 有限责任公司 或者 股份有限公司 ；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。 公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

法律客观：

《公司登记管理条例》第二十六条 公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。 未经变更登记，公司不得擅自改变登记事项。 第二十二条 公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门批准，并向公司登记机关提交有关批准文件。 第二十八条 公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。

二、小微企业变更法人,房产资产应该怎么处罚

企业变更法人与企业房产归属没有必然联系。

公司是具有独立人格、有独立财产、独立承担民事责任的营利法人。公司有权处置其房产。

公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

因此，乙方可以个人名义同甲公司惊喜土地和房产交易，而不需要购买其公司。

乙方购买甲方土地和房产需签订买卖合同。

根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外“的规定，还需要到土地和房产管理部门进行变更登记，不经登记，产权不发生转移。

扩展资料：

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；

土地使用权转让合同正本；

土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

法律依据：

《企业法人法定代表人登记管理规定》

第四条有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

（二）正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的；

（三）正在被公安机关或者国家安全机关通缉的；

（四）因犯有贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年的；因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的；或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的；

（五）担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的；

（六）担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的；

（七）个人负债额较大，到期未清偿的；

（八）有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。

第五条企业法定代表人的产生、免职程序，应当符合法律、行政法规和企业法人组织章程的规定。

第六条企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：

（一）对企业原法定代表人的免职文件；

（二）对企业新任法定代表人的任职文件；

（三）由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。

三、小微企业变更法人,房产资产应该怎么处么

企业变更法人与企业房产归属没有必然联系。

公司是具有独立人格、有独立财产、独立承担民事责任的营利法人。公司有权处置其房产。

公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

因此，乙方可以个人名义同甲公司惊喜土地和房产交易，而不需要购买其公司。

乙方购买甲方土地和房产需签订买卖合同。

根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外“的规定，还需要到土地和房产管理部门进行变更登记，不经登记，产权不发生转移。

扩展资料：

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；

土地使用权转让合同正本；

土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

法律依据：

《企业法人法定代表人登记管理规定》

第四条有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

（二）正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的；

（三）正在被公安机关或者国家安全机关通缉的；

（四）因犯有贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年的；因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的；或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的；

（五）担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的；

（六）担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的；

（七）个人负债额较大，到期未清偿的；

（八）有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。

第五条企业法定代表人的产生、免职程序，应当符合法律、行政法规和企业法人组织章程的规定。

第六条企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：

（一）对企业原法定代表人的免职文件；

（二）对企业新任法定代表人的任职文件；

（三）由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。

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内容审核：王有银律师

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