拆迁律师

一、村里的安置房能买吗

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类：

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

一、购买拆迁安置房的注意事项

购买拆迁安置房需注意以下几点：

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

二、购买拆迁安置房的风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

二、

村里的安置房是可以买卖的。有证的农村安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

一、安置房与商品房的区别

安置房与商品房的区别：

1．安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2．很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

二、安置房买卖的风险

安置房买卖的风险：

1．政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易

2．价格因素。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3．人的因素。

三、村民买本村村民安置房可以吗

法律分析：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●村里的安置房能买吗现在

●村里的安置房能买吗

●村里的安置房能买吗有产权吗

●村里的安置房能买吗合法吗

●村民的安置房可以买吗?买需要什么手续

●村里安置房有什么规定

●村委会安置房可以买吗

●村里的安置房能买吗

●村里安置房可以买吗

●村庄安置房可以买卖吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●林地己建房了怎样办可以强拆么？,村里批准的建房遭到强拆怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●林地己建房了应该怎么办可以强拆吗?,村里批准的建房遭到强拆怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在法律中，养10头牛在村里环保局管吗？,养牛10头在村里环保局管吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村办了房产证之后,在自家园子里还能加间房么？,村里的房子能办房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会强拆房子了几十年怎么赔偿,村里有权强行拆房吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿费的分配对象?城镇户口但是一直生活在村里,拆迁能不能享受拆迁安置：今日在线补偿标准法律咨询

●农村拆迁纠纷属于什么案件?遭遇拆迁村里的纠纷怎么办：今日在线补偿标准法律咨询

●房屋的补偿安置方式主要有哪些?农村拆迁了,村里规定出嫁女不给安置,合理吗：今日在线补偿标准法律咨询

●农村征地补偿款的分配原则有哪些??村里拆迁有户口无房怎么安置：今日在线补偿标准法律咨询

●拆迁补偿协议包括哪些内容??法律规定村里强拆如何办？：今日在线土地征收法律咨询

●拆迁人能否自行实施强制拆迁行为?如何村里强制拆迁如何办：今日在线土地征收法律咨询

●在哪些情形下可以征收集体土地??征收集体土地村里拆迁怎么维权：今日在线土地征收法律咨询

●强制拆迁前需要通知被拆迁人吗??我国村里强拆房子怎样处理：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地分配不公平怎么办,村里不给分宅基地怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁人能否自行实施强制拆迁行为?关于村里强制拆除怎么办：今日在线土地征收法律咨询

●征收集体土地房屋拆迁流程有哪些??征收集体土地房屋拆迁村里不给安置费违法吗：今日在线补偿标准法律咨询

●如果村里不给土地补偿款，应该找谁解决？,村里不给土地补偿款应该找谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●强制拆迁前需要通知被拆迁人吗?村里强拆我的房子怎样处理：今日在线土地征收法律咨询

●农村集体土地需要多少村民同意才可以出租,村里土地出租需要村民同意吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●非本村村民购买了农村房拆迁,非本村村民购买村里房屋，拆迁有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-村里的安置房能买吗，