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一、拆迁的原因有哪些

很多的朋友们会疑惑，遇到拆迁问题总是不知道该如何处理，拆迁其实也是有原因的，毕竟是为了城市更好的规划，也是为了土地资源得到合理的利用。那么拆迁的原因有哪些?下面为大家详细的介绍一下相关的知识。一、拆迁的原因有哪些

1、棚户区改造

      棚户区改造是利国利民的工程，适用于国有土地上，使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。

2、城中村改造

      城中村被称为都市里的农村，指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

      有的城中村地理位置非常优越，但是土地性质仍然是集体土地。如果需要征收，可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，最大限度地保障被拆迁人原有生活居住水平不降低。

二、协议拆迁特点

      协议拆迁是地位平等的双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，签订拆迁协议而进行的拆迁。具有以下几个特点:

      1.签订协议的双方是平等的民事主体，通常是被拆迁户与开发商签订协议，而不是与政府部门。

      2.可以不以公共利益为目的。

      3.不具有强制性，不能够司法强拆。

      4.不需要经过严格而又繁杂的征收审批程序。

      除此之外，拆迁的名义还有旧城改造、新农村建设、土地储备、土地腾退等等。但无论以什么样的名义，该有的合法程序一个都不能缺。

三、影响房屋拆迁补偿的因素有哪些

      依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，影响房屋拆迁补偿的因素是非常多的，包括周边房屋的价值、房屋楼龄、面积、房屋的使用性质等。

      相关法律规定

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      以上就是关于拆迁的原因有哪些的相关介绍，对于被拆迁人来讲，如果遇到拆迁的情况，建议根据相关的政策和规定及时的与拆迁组进行协商，尤其是拆迁补偿安置等方面的问题。

二、拆迁过程中有哪些要注意的问题？

（一）项目了解

1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1．12或1：1．13要安置房；无产权证的面积可按30％、50％、甚至是100％和拆迁办要安置房面积。另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，能提供证明。

（二）拆迁之前准备工作

1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好；附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等（凡是在房屋上过的都可以谈），如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安置方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈（人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线）。

（三）签协议时间

1、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安置方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金（拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金，晚签字的人提出他们也会给的，不提不给）。

2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意，你都不要当时签字，等第二天或第三天再签字，两三天之中或许会有更好的消息出台，同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决，老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈（多要一些面积和补偿金）。

4、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。

（四）讨价还价

1、拆迁面积要多要，如在1：1．12或1：1．13的基础上多要20％或30％，和拆迁办还价。

2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元，那就要5万和拆迁办还价。

（五）找关系找找人，各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权，如组长有1万元户，成员有5千元户，还有面积优惠。

（六）安置房的选择多层楼房和小高层，多层，物业管理费用低；小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高，同时尽可能选一楼靠路边和拐角，将来打开阳台可以开小店。

（七）补偿拆迁补偿的钱是和安置房的价格相关的，安置房与商品房之间有较大差价，所以一定要安置房，尽量不要现金。如确实想要现金，就等拿到安置协议纸质材料后再卖掉，吃亏要少一些。

三、拆迁的原因

法律分析：1.棚户区改造 棚户区改造是利国利民的工程,适用于国有土地上,使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。

2.城中村改造 城中村被称为都市里的农村,指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：李轩教授

来源：头条-拆迁的原因有哪些，