中粤更新城中村改造政策,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-14 13:17:38 作者：圣运律师

中粤更新城中村改造政策，中粤更新城中村改造政策主要包括以下几个方面：一、改造原则与目标城中村改造应实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进。这意味着改造不仅涉及物质环境的更新，还包括社区管理、居民生活方式等社

一、中粤更新城中村改造政策

中粤更新城中村改造政策主要包括以下几个方面：

一、改造原则与目标

城中村改造应实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进。这意味着改造不仅涉及物质环境的更新，还包括社区管理、居民生活方式等社会层面的变革。

打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，结合原址安置、异地安置、合并安置等方式，确保村民利益的实现。

二、改造内容与要求

改造内容包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿应确保被征收人的合法权益不受损害。

补偿要求：

被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定，应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，应计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、监督管理措施

市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法予以处理。

在作出房屋征收决定前，应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

综上所述，中粤地区更新的城中村改造政策注重科学规划与可持续发展，强调以人为本的改造理念，并明确了具体的补偿内容和要求以及监督管理措施。这些政策旨在确保城中村改造的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益。

二、广东今年＂大拆大建＂广州9条城中村改造成硬指标

■今年硬指标

猎德村(天河)

冼村(天河)

林和村(天河)

小新塘村(天河)

杨箕村(越秀)

琶洲村(海珠)

棠下村(白云)

三元里村(白云)

萧岗村(白云)

本报讯在省里今年提出要“大拆大建”的指导思想后，广州市“三旧”改造工作办公室昨日正式挂牌成立，市委常委、组织部部长方旋，市委常委、常务副市长苏泽群为这一新增的正局级机构揭牌。作为市“三旧”改造办的首任主任，苏泽群表示今年的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。

据悉，以旧城镇、旧村庄、旧厂房改造为主要内容的“三旧”改造，旨在当前土地资源供需矛盾异常突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地，并改善城市面貌和人居环境。这是国家给广东省的特殊政策，也是省部合作建设节约集约用地示范省的重要内容，政策期限为期三年。

作为全省“三旧”改造工作的重点区域和试点示范城市，去年12月21日广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，随后还由市人大通过，成立新的正局级政府机构———市“三旧”改造办。记者了解到，市“三旧”改造办直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。

苏泽群在昨天的揭牌仪式后表示，“三旧”改造办就是应该在改造的过程中抓典型，今年要完成9条城中村的改造工作，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。而在中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3-5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

采写：本报记者游星宇通讯员余洋

■对话

宁把房子盖高

也要腾出绿地

从广州市土地开发中心主任，到市“三旧”改造工作办公室筹备组组长，昨日，丁强在上任市“三旧”改造办常务副主任后，接受了记者的采访。

任务9条城中村是硬指标，主干道及场馆周边有碍观瞻的地方将先行拆除

记者：今年广州要完成的改造任务，具体包括哪9条城中村?

丁强：这9条城中村包括天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，越秀区的杨箕村，海珠区的琶洲村和白云区的棠下村、三元里村、萧岗村。这是今年要优先完成的硬指标。目前猎德村、杨箕村和琶洲村已经启动，冼村的改造方案已经完成。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。