拆迁律师

一、城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算

城中村改造拆迁补偿，按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。

一、搬迁补偿款多久能拿到吗？

1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；

2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

二、房屋拆迁补偿新规定有哪些

房屋拆迁补偿新规定有：

1、被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2、拆迁补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权交换，也可以是货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、无锡拆迁补偿标准明细是什么

无锡2022年拆迁补偿标准明细如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

农村村民住宅补偿包括：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；

2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。

无锡市国有土地上有两种补偿方式：

1、产权交换式补偿。

2、货币补偿。

产权交换式补偿：房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

在本市市区范围内，因城市建设和发展需要征收或者征用集体土地拆迁房屋及其附属物，并需要对房屋所有权人以下统称被拆迁人进行补偿安置的，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

国家和省确定的重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算还是按农村房屋算

法律分析：城中村改造拆迁补偿，按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。

法律依据：《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、城中村的农村房屋拆迁，可以参考城市房屋补偿标准吗?

最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：

根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。因此遇到拆迁这种专业性的事情，可交给专业的律师进行处理，以免自己吃亏

一、房屋拆迁怎么进行评估

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村改造和拆迁有啥区别

●城中村改造和拆迁

●城中村改造拆迁补偿协议

●城中村改造算不算土地征收

●城中村改造补偿按户口

●城中村改造补偿款

●城中村拆迁和普通农村拆迁

●城中村改造和拆迁

●城中村改造跟拆迁的区别

●城中村改造和拆迁一样吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●养殖类房屋拆迁怎么赔偿,农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋被强拆申请赔偿程序是什么?,房子强拆怎样申请国家赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造，房屋可以按城市房屋价格来补偿吗？,城中村改造，房屋可以按城市房屋价格来补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造，房屋可以按城市房屋价格来补偿吗,城中村改造房屋可以按城市房屋价格来补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造没房屋的怎么安置,城中村改造没房屋的怎么安置？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋被强拆后申请行政赔偿时间间隔不要超过两年：今日在线拆迁法律咨询

●城中村改造，房屋可以按城市房屋价格来补偿吗,城中村改造房屋可以按城市房屋价格来补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋强拆也可以仲裁吗,房屋强拆是否可以进行仲裁？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房子被非法强拆怎么办？北京专业拆迁律师事务所推荐,房屋被违法强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁要申请法院强制执行可以吗,房屋拆迁可以强制执行吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁官司律师费怎么收,房屋拆迁，可以找律师吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●石家庄征地拆迁官司律师费收多少,石家庄城市房屋拆迁官司律师费收多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋拆迁非法建造阳光房可以起诉吗？如何起诉？,房屋拆迁违法建造阳光房可以起诉吗，怎样起诉？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●天津城市房屋拆迁官司律师费收多少,天津商品房拆迁打官司律师收费标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●什么情况下法院可判决强拆房屋,什么情况下法院能强拆房子:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房子被占用30年还能要回来吗,房屋被侵占多年能要回来吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●律师365律师团解读：2023湖南省土地征用及拆迁补偿新标准,湖南省房屋拆迁补偿标准2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在行政诉讼期间房屋会被强拆吗,行政诉讼期间能强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●行政诉讼期间违建会强拆吗,违建房屋行政诉讼期间可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收房屋后是否涉及城中村改造？,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：吴海丽律师

来源：头条-城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算，