拆迁律师

一、旧城改造是什么,是否与普通拆迁一样

旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

一、旧城区改造与棚户区改造有什么区别

旧城改造和棚户区改造是当下民众关心的问题之一，旧改的模式是以“政府引导、市场主导”为主线的市场化行为，棚改的模式是以“政府主导、国企实施、公共住房”为主线的改善公共利益行为。

“棚户区改造“：特定煤矿企业居住区的改造。

“旧城改造“：主要是以前都市村庄的整体商业开发，两者有本质区别。

“棚户区”通常是指那些用不合法用途(通常是住宅)占用属于自己或者不属于自己的土地。所有的建设没有规划、没有管理，多数情况都连下水道都没有，一般采用露天的阳沟排水和小化粪池。

“旧城”一般是指老城区，也需多年前或者是历史街区，但是毕竟是经过规划的和有管理的，只是历史原因，设备、配套不足，道路交通系统不足以满足现代的需求。

因此，棚户区的改造往往是完全拆除重建的，因为先天条件非常差；而旧改往往是修建性的，基于原有城市机理的基础之上，拓宽街道、增加公共设施建设、提升公共空间的质量，国内还比较流行对建筑立面的风貌改造等。

在旧城改造的过程中包含了棚户区改造，而棚户区改造本身也是旧城改造的一种。

棚户区改造仅指特定煤矿企业居住区的改造。而旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，两者有本质区别。

二、拆迁和旧城改造的区别

法律分析：旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。

三、旧城改造和拆迁的区别

旧城改造和拆迁的区别具体如下：

1、旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为；

2、而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。政府或者开发商要对具体地块进行开发建设的行为。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

农村房子翻建超面积怎么办

1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证；

2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除；

3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●旧城改造是啥意思

●旧城改造是拆迁的意思吗

●旧城改造百科

●旧城改造指的是什么

●旧城改造都包括什么项目

●旧城改造的定义

●旧城改造最新政策

●旧城改造是拆迁的意思吗

●旧城改造效果图

●旧城改建什么意思

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●青岛市登州路58.60号旧城改造市政府批准了吗?,青岛旧城改造标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城改造是拆迁还是翻新,旧城改造和拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城改造的法律法规(城中村改造拆迁,有什么相应的法律规定),旧城改造和拆迁 -法律知识:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●海口市旧城改造拆迁补偿标准,海口拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●政府能不能强制拆迁?商业旧城改造能不能强拆：今日在线土地征收法律咨询

●政府可不可以强制拆迁?商业旧城改造可不可以强拆：今日在线土地征收法律咨询

●旧城改造和拆迁的区别,拆迁和旧城改造的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地拆迁与旧城改造有什么不同？,旧城改造与征地拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城改造可以强制性拆迁吗？,旧城改造可以强拆吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城区改造是什么意思,旧城改造是什么意思:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城改造项目主要包括哪些,旧城改造归政府哪个部门:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城改造和棚改有什么不同,旧城改造和棚改的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧城区改造与拆迁有什么区别,旧城改造和拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2024年旧城改造拆迁过程中如何保障居民回迁权益和回迁房质量，2025拆迁：今日在线拆迁法律咨询

●征地拆迁与旧城改造有什么不同,旧城改造与征地拆迁的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●吉林省长春市2018年宽城区凯旋路北东地块旧城区(棚户区)改造项目征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●旧城改造拆迁律师,旧城改造拆迁中公共设施的重建由谁负责，旧城改造用地：今日在线拆迁法律咨询

●2024年旧城改造拆迁临时安置费标准是怎样构成的不满意怎么办，2020年拆迁安置：今日在线拆迁法律咨询

●旧城改造是什么意思呀？旧城改造的观点：今日在线强拆评估法律咨询

●城中村改造拆迁补偿标准是多少呢?广州旧城改造拆迁补偿标准：今日在线补偿标准法律咨询

内容审核：陈博扬律师

来源：中国法院网-旧城改造是什么,是否与普通拆迁一样，