海珠康乐、鹭江拆不拆？怎么改？网友吵起来了,广州鹭江康乐还过多久要搬迁？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-10 18:58:04 作者：圣运律师

海珠康乐、鹭江拆不拆？怎么改？网友吵起来了，海珠依旧是疫情漩涡的中心。讨论的重点就是，旧改要不要继续?鹭江、康乐将何去何从?城中村改造要不要加速。巧合的是，这两天广州社科院也在做一项调查，今天我们就来说一说。

一、海珠康乐、鹭江拆不拆？怎么改？网友吵起来了

海珠依旧是疫情漩涡的中心。

讨论的重点就是，旧改要不要继续?鹭江、康乐将何去何从?城中村改造要不要加速。

巧合的是，这两天广州社科院也在做一项调查，今天我们就来说一说。

|图来自广州社科院

焦点一:城中村该不该拆?

争论的第一个关键点就是，疫情之后对城中村的整治中，海珠康乐、鹭江类似的旧改，要不要拆。

一方认为，分红、租金收入高，担心改造后收入降低，不支持改造。

另一方则认为，现有的产业，其实已经不符合广州的发展格局，无论是从产业赋能，还是城市面貌、基础设施来说，康乐、鹭江都要加快改造的步伐。

城中村基础设施落后、道路狭窄、配套落后严重影响到了居民的正常生活。

鹭江、康乐每平方公里10万的人口密度，握手楼林立、人口密集、空气不流通等极大的加重了防疫难度。

三是，拆掉之后重新升级改造，不仅可以提升居住环境，还可以提升片区价值，带来更多收益。

其实关于租金，包括分红的话题，一切都是市场说了算。

那也可以通过市场来解决，说一个众所周知故事。

2010年改造之前，琶洲村内主要产业为集体工业厂房，有做印刷、喷绘、展览、摩托汽配的，改造前琶洲村集体收益基本是海珠倒数。

但是，经过四年改造，村集体物业包括写字楼、酒店、商场、商铺等业态，陆续聚集了金融、办公、科技、消费、娱乐等高端业态，每年村集体收入翻了10倍，并与周边产业融合共生，形成集聚效应。

随着旧改项目的成功运作，其社会效益不断持续展现。

就在前几天，琶洲又设立了开发区，琶洲人工智能与数字经济区将引领羊城未来黄金十年。

|琶洲航拍

焦点二:旧改要不要继续?

这个问题的答案是肯定的。

早在去年，合生创展就正式成为康乐、鹭江旧改的合作方，改造投资总金额约为346.67亿元。

这是广州“最贵”的一个旧改项目。

不过，由于政策的调整，受楼市调控，包括住建部拆建比的影响，不仅海珠，广州中心城区的旧改一直都停滞了。

核心就是，市场、政策调整了，还能不能算得过账?

如何在政策规划和经济成本之，比如公建配套，比如容积率，比如成本核算，补偿方案，这些都是各方博弈的重点。

近期刚刚批复的番禺里仁洞旧改，也是去年广州政策调整以来，黄埔之外首个批复实施方案的项目。

建设量降了，开发商承担的公建成本降了，而补偿方案，目前是番禺比较实在的一个。

这就是博弈的结果。

至于海珠康乐、鹭江，合生对项目还是很上心的，包括方案朱孟依都是亲自改的。

改造肯定是如期进行，眼下就是希望这一波疫情早点过去。

二、海珠桥南改造为何停了

法律分析：2月7日，广州市海珠区第十六届人民代表大会第七次会议开幕。区长刘晨辉作政府工作报告。政府工作报告指出，2021年经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%以上，一般公共预算收入基本持平，城镇新增就业1.8万人以上，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6%，城乡居民收入增长与经济增长基本同步，经济金融风险有效防范。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

第四条国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。

第五条从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

第六条国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。

三、广州鹭江康乐还过多久要搬迁？

法律分析：

三年以内，改造项目已被纳入广州市城市更新工作三年实施计划，目前改造项目处于公开招商阶段。

法律依据：

《最新中华人民共和国拆迁法》

第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的，适用本条例。

第三条本条例所称公共利益的需要，包括：(一)国防设施建设的需要;(二)国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要;(三)国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、福利、市政公用等公共事业的需要;(四)为改善低收入住房困难家庭居住条件，由组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要;(五)为改善城市居民居住条件，由组织实施的危旧房改造的需要;(六)国家机关办公用房建设的需要;(七)法律、行政法规和规定的其他公共利益的需要。