广州城中村宅基地使用权?,广州宅基地可以买卖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-10 13:47:09 作者：圣运律师

广州城中村宅基地使用权?，宅基地使用权的法律规定：1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；3、宅基地使用权没有期限的限制；4、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地；5、本集体经济组织内部允许宅基地

一、广州城中村宅基地使用权?

宅基地使用权的法律规定：1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；3、宅基地使用权没有期限的限制；4、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地；5、本集体经济组织内部允许宅基地使用权转让；6、宅基地使用权不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

现在城中村拆迁是拆宅基地面积还是房屋面积？

法律分析：城中村拆迁都要的手续：1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。3、确定附属物价格。4、制定拆迁补偿细则。5、宣传/讲解政策。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

我家宅基地使用权上面的问题?

法律分析：对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

房屋被征收宅基地未获得赔偿是否还有宅基地使用权?

征收宅基地使用权应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

有二块宅基地使用权，转让要什么条件?

宅基地使用权转让需要满足的条件是：转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

在城中村改造中，农村宅基注改商有什么说法吗？

法律分析：城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

该内容由王国强律师和律说律答共创回答

二、广州宅基地可以出售吗

法律主观：

宅基地出售的条件：

1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员；

2、买受人没有该村其它宅基地；

3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、广州宅基地可以买卖吗

广州宅基地可以买卖。

宅基地的使用权在法律上是不允许买卖的，所有权属于农村集体经济组织；但在实际操作中，宅基地上的自建房在村内部可以进行买卖，不得与城市人口进行交易。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。已登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更或注销登记。农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

宅基地的权属与使用：

1、宅基地权属：宅基地是农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体所有；

2、宅基地使用权：农村集体经济组织的成员有权依法申请宅基地使用权，用于建设住宅；

3、宅基地使用条件：申请人需符合当地宅基地申请的条件，如户籍、土地规划等；

4、宅基地使用期限：宅基地使用权一般为长期使用，但具体年限由地方政府规定；

5、宅基地继承：宅基地使用权可以依法进行继承。

综上所述，广州宅基地的使用权虽然在法律上不允许买卖，但在实际操作中，村内部的自建房可以进行买卖，但不得与城市人口交易。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。已登记的宅基地使用权转让或消灭时，需要及时办理变更或注销登记。农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条

土地是国家的不可分离的组成部分。全国的土地，除了由法律规定属于集体所有的土地以外，属于国家所有，即全民所有。

国家所有的土地，由国务院代表国家行使所有权。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。