拆迁律师

一、城中村改造拆迁补偿赔偿标准

法律分析：拆迁各地补偿政策不统一，可能存在一个项目一个区片一个政策的问题，是否合理应当参照当地市场价格和实际情况。对赔偿结果有异议的可以进行协商，协商不成建议依法维权。征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，可以申请行政复议。

法律依据：《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、城中村改造拆迁，补偿到底怎么算

法律分析：依据我国相关法律的规定，进行城中村改造时，如果房屋已经纳入城市规划区的，可以按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，包括房屋价值补偿、停产停业损失等，如果没有纳入城市规划区的，按集体土地标准补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造补偿标准

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村改造拆迁补偿赔偿标准是多少

●城中村改造就是拆迁吗

●城中村改造拆迁政策

●城中村改造拆迁补偿赔偿标准表

●城中村改造补偿方案

●城中村改造是拆迁吗?

●城中村改造房屋征收与补偿标准

●城中村改造拆迁补偿赔偿标准文件

●城中村改造拆房吗

●城中村改造是拆迁的意思吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●城中村面临强拆怎么办,城中村改造是否可以强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村房屋权属怎么进行登记,城中村房屋权属登记流程是怎样的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村的土地属于什么性质,城中村的土地属于国有土地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2023开封南郊乡城中村改造项目是什么,开封南郊乡城中村改造项目:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●即墨区的城中村什么时候改造？,即墨区村庄搬迁明细:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●泉州市城中村改造拆迁补偿,泉州拆迁补偿标准是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●郑州城中村为什么要爆破？,郑州城中村为什么要爆破:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村还建房能买吗,城中村自建房能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2021香坊区城中村改造项目改造多少小区,2021香坊区城中村改造项目改造多少小区?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造回迁房有房产证吗,城中村回迁房有房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村回迁房有房产证吗 ,城中村回迁房有房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●墩化坊村城中村改造什么时侯完工？,2021香坊区城中村改造项目改造多少小区?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村的房子是个人的吗 ,城中村的房子能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村安置房能买吗,城中村回迁的安置房可以买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●保定市城中村拆迁补偿方案,保定市城中村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村安置房可以买吗 ,城中村安置房可以买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●瞿溪桥边上的城中村将会面临拆迁吗？,瞿溪桥上城中村改造有拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●西安拆迁城中村有哪些,西安2023拆迁哪些村:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造土地使用税是否可以减免,城中村改造土地使用税是不是可以减免:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●石家庄城中村拆迁补偿标准,保定市城中村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：邓海凤律师

来源：临律-城中村改造拆迁补偿赔偿标准，