广州城中村改造条例,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 22:58:42 作者：圣运律师

广州城中村改造条例，广州城中村改造主要遵循国家相关法律法规，并结合地方政策进行。以下是对广州城中村改造条例的详细解答：一、城中村改造的基本原则广州城中村改造坚持“政府主导、区域统筹、以人为本、科学规划、可持续推进”的原则。改造过程中，注重建

一、广州城中村改造条例

广州城中村改造主要遵循国家相关法律法规，并结合地方政策进行。以下是对广州城中村改造条例的详细解答：

一、城中村改造的基本原则

广州城中村改造坚持“政府主导、区域统筹、以人为本、科学规划、可持续推进”的原则。改造过程中，注重建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，确保改造后的城中村与周边城市环境相协调，提高居民生活水平。

二、城中村改造的政策依据

广州城中村改造的政策依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规为城中村改造提供了法律保障和政策支持。

三、城中村改造的补偿安置

在城中村改造过程中，广州市政府会依法对被征收人进行补偿安置。补偿安置方式包括货币补偿和产权调换等，具体方式由被征收人自愿选择。同时，政府还会给予被征收人搬迁补助费、临时安置补助费以及停产停业损失补偿等。

四、城中村改造的实施程序

广州城中村改造的实施程序主要包括以下几个步骤：首先，政府会发布征收公告，明确征收范围、补偿标准等；其次，政府会组织对被征收房屋进行调查评估，确定补偿金额；最后，政府会与被征收人签订补偿协议，并按照协议约定支付补偿款或提供安置房。

需要注意的是，广州城中村改造的具体政策和实施程序可能会因地区和时间的不同而有所差异。因此，在具体实施过程中，建议被征收人详细了解当地政策和程序，并咨询专业律师或相关部门的意见。

二、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。