广州市城中村改造条例解读,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 19:52:30 作者：圣运律师

广州市城中村改造条例解读，广州市城中村改造条例的解读主要涉及改造的目的、原则、方式以及相关的补偿安置政策。以下是对该条例的详细解读：一、改造目的和原则广州市城中村改造的主要目的是为了提高城市居住环境和居民生活水平，实现建筑形态改造与社会形

一、广州市城中村改造条例解读

广州市城中村改造条例的解读主要涉及改造的目的、原则、方式以及相关的补偿安置政策。以下是对该条例的详细解读：

一、改造目的和原则

广州市城中村改造的主要目的是为了提高城市居住环境和居民生活水平，实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合。在改造过程中，应遵循以人为本、科学规划、可持续推进的原则，确保改造工作符合城市发展规划和居民的实际需求。

二、改造方式

广州市城中村改造采取多种方式相结合的策略，包括原址安置、异地安置、合并安置等。这些方式的选择应根据改造村庄的实际特点，因地制宜，确保村民的利益得到最大化实现。同时，在必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，以实现资源的优化配置。

三、补偿安置政策

在城中村改造过程中，政府应给予被征收人合理的补偿和安置。具体的补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

此外，对于不愿意实行货币补偿的被拆迁农民，政府也应提供合适的房屋进行安置，确保被拆迁农民的基本生活需求得到满足。

四、法律依据

广州市城中村改造条例的制定和实施应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。这些法律法规为城中村改造提供了法律保障和指导依据，确保改造工作的合法性和规范性。

综上所述，广州市城中村改造条例的解读涉及改造目的、原则、方式以及相关的补偿安置政策等方面。在改造过程中，政府应充分考虑村民的实际需求和利益诉求，确保改造工作符合法律法规的规定和城市的整体规划要求。

二、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。