成都市城中村改造最新政策,成都市老旧小区改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 19:30:28 作者：圣运律师

成都市城中村改造最新政策，成都市城中村改造的最新政策，主要涉及房屋征收与补偿的相关内容。在成都市，城中村改造需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。具体的政策要点包括以下几个方面：一、房屋征

一、成都市城中村改造最新政策

成都市城中村改造的最新政策，主要涉及房屋征收与补偿的相关内容。在成都市，城中村改造需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。具体的政策要点包括以下几个方面：

一、房屋征收与补偿

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋拆迁安置费：包括搬迁补助费、临时安置补助费以及因停产停业造成的损失赔偿费等。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、保障被征收人居住条件

如果征收个人住宅，且被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

三、房屋价值评估与异议处理

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、未经登记建筑的处理

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

请注意，具体的补偿标准、安置方式等可能因地区而异，建议您查阅成都市最新的相关政策文件或咨询当地政府部门获取更详细的信息。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行规定的，但城中村改造的补偿是有法可依的。例如：

(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、成都市老旧小区改造最新政策

法律分析：

自从成都购房新政后，刚需购房按照条件会排列一至四顺位，这样让提前在成都人才落户的，后在稳定区域工作与提前落户不在同一区的人，购房困难，列如一个本科毕业的人先在锦江区人才落户，后在成华区工作，社保在成华区，这样无论买哪个区的新房都不是第一顺位。而按照户口迁移政策，集体户不能迁移集体户，没有办法将户口迁移至成华区人才中心。现在唯一能解决的办法就是，先迁出成都市，再迁回成都市再人才落户，这样加重了个人与政府的成本。故本人建议是否考虑人才落户后，可以增加一次平迁户口至社保所在区的人才中心的机会，这样更好让人才在成都安家，谢谢！

法律依据：

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。　　

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。　　

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。　　

四、完善住房调控政策　　

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。　　

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。　　

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。　　