广州城中村改造条例实施细则,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 18:44:23 作者：圣运律师

广州城中村改造条例实施细则，关于广州城中村改造条例的实施细则，由于具体的广州市城中村改造条例实施细则可能涉及多个方面且可能会随时间有所更新，目前无法提供详尽的专门针对广州城中村的具体改造条例实施细则。然而，城中村改造通常遵循国家层面的相关法

一、广州城中村改造条例实施细则

关于广州城中村改造条例的实施细则，由于具体的广州市城中村改造条例实施细则可能涉及多个方面且可能会随时间有所更新，目前无法提供详尽的专门针对广州城中村的具体改造条例实施细则。然而，城中村改造通常遵循国家层面的相关法律法规，特别是涉及房屋征收与补偿的方面。在此，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来概述相关的征收补偿细则，这些细则很可能作为广州城中村改造条例实施细则的重要组成部分或参考。

一、征收补偿的组成部分

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（第十九条）。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括支付搬迁费和提供临时安置费或周转用房（第二十二条）。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定（第二十三条）。

二、征收补偿的其他重要方面

房地产价格评估：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定（第十九条、第二十条）。

住房保障优先：征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，应当优先给予住房保障（第十八条）。

补偿方式选择：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清价值差价（第二十一条）。

三、未经登记建筑的处理

在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应给予补偿；而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿（第二十四条）。

综上所述，虽然具体的广州城中村改造条例实施细则可能因地方具体情况有所调整，但大体上将遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的原则和规定，确保被征收人的合法权益得到有效保障。如需获取最准确和最新的广州城中村改造条例实施细则，建议直接咨询当地相关部门或专业法律人士。

二、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。