城中村改造和拆迁的区别,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 16:30:03 作者：圣运律师

城中村改造和拆迁的区别，城中村改造和拆迁在法律层面存在明显的区别。以下是两者之间的主要差异：定义与性质：城中村改造：主要指的是对城市中的农村地区进行改造，这些地区通常因城市扩张而被纳入城市范围，但其土地性质、建筑风貌和社会结构等仍保留农村特

一、城中村改造和拆迁的区别

城中村改造和拆迁在法律层面存在明显的区别。以下是两者之间的主要差异：

定义与性质：

城中村改造：主要指的是对城市中的农村地区进行改造，这些地区通常因城市扩张而被纳入城市范围，但其土地性质、建筑风貌和社会结构等仍保留农村特点。城中村改造的目的是改善这些地区的基础设施、居住环境和公共服务，使其与城市其他地区相融合。

拆迁：通常指的是政府或开发商为了进行城市建设、土地开发等目的，对特定地块上的房屋进行拆除，并给予被拆迁人一定的补偿和安置。拆迁涉及的土地性质可能是国有土地或集体土地，但拆迁后一般会进行土地性质的变更和重新开发利用。

产权情况：

城中村改造：在城中村改造过程中，土地性质通常仍为集体土地，但改造后可能会转为国有土地。被改造的房屋产权归属可能较为复杂，涉及集体土地上的房屋所有权、使用权等问题。因此，在城中村改造中，需要妥善处理产权关系，保障被改造人的合法权益。

拆迁：在拆迁过程中，被拆迁房屋的产权归属一般较为明确，被拆迁人拥有房屋的所有权或使用权。拆迁后，被拆迁人可以获得相应的补偿和安置，但土地性质可能会发生变化。

补偿与安置：

城中村改造：由于城中村改造涉及的土地性质、产权关系等较为复杂，因此补偿和安置方式也可能较为多样。通常情况下，政府会制定相应的补偿和安置方案，对被改造人进行妥善安置。

拆迁：在拆迁过程中，政府或开发商需要按照相关法律法规的规定，对被拆迁人进行补偿和安置。补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等，安置方式可能包括原地安置、异地安置等。

综上所述，城中村改造和拆迁在定义与性质、产权情况以及补偿与安置等方面存在明显的区别。在实际操作中，应根据具体情况制定相应的政策和方案，以保障被改造或被拆迁人的合法权益。

二、城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别如下：

1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。