广州市城中村改造最新政策,广州城中村改造如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 15:18:12 作者：圣运律师

广州市城中村改造最新政策，广州市城中村改造最新政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合广州市的实际情况进行具体实施。以下是相关政策的详细解读：一、补偿规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补

一、广州市城中村改造最新政策

广州市城中村改造最新政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合广州市的实际情况进行具体实施。以下是相关政策的详细解读：

一、补偿规定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

除了房屋价值的补偿，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿标准和办法由广州市人民政府制定并公布。

二、住房保障

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，广州市人民政府应当优先给予住房保障。

住房保障的具体形式包括提供廉租住房、公共租赁住房、共有产权住房等，具体办法由广州市住房保障部门制定并公布。

三、房屋征收与评估

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十条，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、其他规定

广州市人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

广州市城中村改造政策还强调要推进“城中村”改造实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进广州市城中村改造。

请注意，以上政策解读仅供参考，具体的广州市城中村改造政策可能会因时间、地点等因素而有所变化。如需获取最新、最准确的信息，请直接查阅广州市人民政府发布的官方文件或咨询相关部门。

二、广州城中村改造的补偿方式

这段内容介绍了政府倡导的一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅的补偿方式，是底线，任何村庄都必须遵守这一标准。大部分村庄都按照这个标准来进行补偿，但也有个别村庄会提高补偿标准。此外，介绍了临时安置费和搬迁费的计算标准，以及土地征收的相关规定。最后，提到了广州城中村改造补偿标准的相关内容。

法律分析

1. 政府倡导并决定的一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅的补偿方式，是底线，任何村庄都必须遵守这一标准。大部分村庄都按照这个标准来进行补偿，但也有个别村庄会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关

结语

城中村改造补偿标准是政府为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。安置补助费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算。城中村改造补偿标准必须遵守政府倡导的底线标准，同时也有个别村庄会提高补偿标准。

法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。