城中村改造房能买吗,和小产权有何区别,城中村改造的房子属于小产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 12:28:04 作者：圣运律师

城中村改造房能买吗,和小产权有何区别，我们知道，现在政府正加大城市现代化建设，不少城中村面临改造的问题。那么，对于一些购房者而言，如果想要购买城中村改造房的，可以购买吗城中村改造房和有何区别呢下面，小编详细为您介绍。一、城中村改造房可以买城

一、城中村改造房能买吗,和小产权有何区别

我们知道，现在政府正加大城市现代化建设，不少城中村面临改造的问题。那么，对于一些购房者而言，如果想要购买城中村改造房的，可以购买吗城中村改造房和有何区别呢下面，小编详细为您介绍。一、城中村改造房可以买城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。二、城中村改造房和小产权房的区别‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

二、城中村改造房和小产权有何区别

法律分析：1、小产权房是不允许对外转让的，而城中村改造房是允许买卖的。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、小产权房是不具有产权的，而城中改造房是具有产权的。

目前针对小产权房的改造比较困难，一个是加强新增控制，一个是消化“库存”。消化的办法也有，但实行的不多，基本就是两个办法。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。