拆迁律师

一、城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少呢

城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的，城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。

1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。

选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。

2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

一、城中村拆迁改造时，注意哪些问题

城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。

村民的主要利益诉求是：原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。

房地产开发商的主要利益诉求是：该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。

政府的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。

这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响：

其一，土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式，导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用，使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。

其二，产权关系模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽拥有所有权，但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中，导致所有权与使用权、知情权脱节。

其三，封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理，管理的一切费用由政府财政承担，前者具有统一规划、开放式流动格局，统一建设与管理；而村社区则由村民委员会管理，管理的一切费用由村集体承担，以村为单位，视人口、财力而采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。

二、城中村改造拆迁补偿是否应参照国有土地拆迁标准

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地，但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 第十二条 第二款 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

三、城中村改造拆迁，补偿到底怎么算

法律分析：依据我国相关法律的规定，进行城中村改造时，如果房屋已经纳入城市规划区的，可以按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，包括房屋价值补偿、停产停业损失等，如果没有纳入城市规划区的，按集体土地标准补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村拆迁,改造地块拆迁的补偿标准是多少呢

●城中村拆迁,改造地块拆迁的补偿标准是多少呢怎么算

●城中村拆迁改造流程

●城中村拆迁,改造地块拆迁的补偿标准是多少呢怎么计算

●城中村拆迁按什么标准

●城中村拆迁问题

●城中村拆迁补偿标准2020

●城中村拆迁,改造地块拆迁的补偿标准是多少呢怎么算

●2021城中村拆迁政策

●城中村拆迁补偿安置方案

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●来了！37宗地块，7015万元，南浔一大波土地征收补偿方案出炉！,南浔頔塘北岸拆迁如何赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2023城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少,2022年拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●代征地块什么意思？2022什么是代征地：今日在线强拆评估法律咨询

●2023城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少,2022年拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●承包地块被强制征收的情况下如何维权？,开发商强制征地如何维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●吉林省长春市2018年宽城区凯旋路北东地块旧城区(棚户区)改造项目征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林长春市人民政府发布新开河西地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告附征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林长春市人民政府发布长青地块三(C组团)棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告附房屋征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林省长春市新开河西地块棚户区改造项目集体土地上房屋等附着物征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林省长春市机场快速路以北地块集体土地上房屋等附着物征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●事关城中村改造太原这两处地块出让，太原最新城中村改造：今日在线拆迁法律咨询

●王化宇（北地块）棚户区改造项目8#、9#、10#、11#、12#楼电梯矿物质绝缘电缆：今日在线拆迁法律咨询

●广州凤和城中村改造快速推进 F37地块6月底前启动安置房建设，广州凤和集团：今日在线拆迁法律咨询

●2024年度：王化宇（北地块）棚户区改造项目8#、9#、10#、11#、12#楼电梯矿物：今日在线拆迁法律咨询

●优选：滨州高新区禧苑小区棚户区改造项目（2#、3#地块）幕墙工程竞争性磋商：今日在线拆迁法律咨询

●关于/昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造建筑垃圾、地下建筑拆除及垃圾消纳：今日在线拆迁法律咨询

●龙湾最新土地征收，拟征红线图公布···，龙湾最新地块出让预告：今日在线拆迁法律咨询

●五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块智慧停车道闸设备：今日在线拆迁法律咨询

●东女姑山社区棚户区改造（农民经济适用房）A 地块有新进展，东女姑山拆迁：今日在线拆迁法律咨询

●城阳区上马街道北程社区棚户区改造项目B地块C地块中标公示，青岛城阳上马北程社区搬迁：今日在线拆迁法律咨询

内容审核：王四新律师

来源：头条-城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少呢，