昆明400万,昆明要拆的城中村:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 07:40:43 作者：圣运律师

昆明400万，日前，昆明市委办公室、市政府办公室联合印发《昆明城市品质提升七大行动方案》。其中，“城市更新提升行动”部分明确提到，要完成约40万平方米的城中村拆迁、年内启动约400万平方米的城中村拆迁。方案中涉及到的城中村项目现状如何呢?一

一、昆明400万

日前，昆明市委办公室、市政府办公室联合印发《昆明城市品质提升七大行动方案》。其中，“城市更新提升行动”部分明确提到，要完成约40万平方米的城中村拆迁、年内启动约400万平方米的城中村拆迁。方案中涉及到的城中村项目现状如何呢?一起来看看。

完成约40万平方米的拆迁

方案提到，约40万平方米的拆迁项目涉及:五华区昭宗城中村一期，盘龙区小窑村，官渡区永胜城中村、六甲社区，西山区21号片区二期、50号片区一期等城中村。

01五华区昭宗城中村一期

昭宗村属于五华区WHC-01号片区改造范畴，包括昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村等城中村和部分工业园区、住宅小区及公司用地等。

2019年，俊发集团有限公司、云南建丰建筑工程有限公司、昆明金锌建筑工程有限责任公司三家公司联合中标，拿下昭宗村城改项目土地一级开发权。目前，俊发已在昭宗村内设立项目部，名为山河云境，其中2个地块已开建。

今年1月，五华区政府发布的《2022年政府工作报告》中提到，将实施大河埂、麻园村等25个项目2182亩土地收储，完成昭宗村一期等27个项目3147亩土地供应。

02盘龙区小窑村

小窑村位于盘龙区沣源路以北，南侧近地铁2号线龙头街地铁站。

据盘龙区政府发布的《对盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目国有土地上房屋征迁决定》显示，小窑村房屋征迁范围为:东至北部汽车客运站，西至龙泉古镇，南至沣源路，北至云南省政法干部学校。

目前小窑村南侧地块已基本拆除，地面清理完成，部分已覆盖绿网，北侧大部分地块还未拆除。根据《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》，小窑村计划今年启动安置房建设，2024年完成改造计划。

03官渡区永胜城中村

永胜城中村位于官渡区六甲街道滇池会展西路北侧，靠近飞虎大道。

据《官渡区文化生态新城六甲街道永胜社区(广福路以南)征地拆迁拆除项目(二次)招标公告》显示，该项目涉及1300幢民房及部分厂房、14#、15#、16#回迁安置房地块涉及的拆迁拆除，拆除面积约71.27万平方米。

招标公告未列出永胜村的占地面积。去年9月，云南甫瑜玮拆迁工程有限责任公司确定为拆迁单位。

04官渡区六甲社区

据《六甲街道(六甲社区)城中村改造项目拆迁拆除工程(二次)招标公告》显示，六甲街道(六甲社区)城中村改造项目北至宝华寺地块，南至243号规划路，西至六甲盘龙村项目地块，东至241号规划道路，计划总投资23亿元，总拆除面积约149.23万平方米。

今年4月9日，有网友在人民网-领导留言板上咨询六甲社区的拆迁进度，截至4月26日，还未有回复。

05西山区21号片区二期

据《西山区21号片区城中村改造项目A2-2、A1-5地块公园绿地建设工程设计施工总承包招标公告》显示，西山区21号片区城中村改造项目位于西山区前卫街道办事处前福路以东、河宏路以南、广福路以北、前兴路以西，整个地块已开发多年。

06西山区50号片区一期

西山区50号片区主要是马街沙地村项目，位于马街片区地铁3号线沿线，华苑路与兴苑路交叉处，总用地面积约222亩，总计划投资约15.7亿元。该片区规划有住宅、办公、公寓、18班幼儿园及48班九年一贯制学校。

据“西山区城市更新改造50号片区围挡建设及场地看护项目招标公告”显示，该片区计划2021年8月1日开始改造，竣工时间为2023年7月31日。

年内启动

约400万m2的拆迁

此外，五华区普东片区、盘龙区大波村、官渡区古镇片区、西山区船房村、高新区洪家营、经开区大小新册、滇池度假区渔户村等约400万平方米的拆迁项目，也会在年内启动。

01五华区普东片区

五华区普东片区拆迁涉及普吉一二组、小普吉、建材生活区、吴家营、范家营、林家院、王家桥、尹家村等。项目预计总投资400亿元，建设起止年限为2021-2030年，“十四五”期间计划投资150亿元，启动项目建设并实现部分开发。

普东片区分为2期，一期林家院地块约1100亩，征迁范围为普吉路以东、云冶路以北、林家院菜地及109号路规划涉及区域;二期为王家桥地块，占地面积为1400亩。

02盘龙区大波村

盘龙区大波村地块位于盘龙区北部山水新城，该项目总用地面积约332.02亩，共分为四个地块进行。其中一、二号已分别建成公租房项目颐惠园和碧桂园星荟。

待启动开发的三、四号地块，总用地面积约221亩，涉及拆迁拆除的房屋数量总计约567栋，总建筑面积约23万平方米，涉及动迁户数约490户。

03官渡区古镇片区官渡古镇片区的建设改造在20年前就已启动。2001年和2005年，一期、二期相继建成后，官渡古镇成为昆明的旅游名片，入选全国特色景观旅游示范名镇，并被评为国家4A级旅游景区。

2016年南博会时，官渡区与云南文投签署官渡古镇三期项目开发协议。2019年，官渡古镇三期的建设方向明确——中国普洱茶中心。按计划，中国普洱茶中心项目将分为三期建设，分别于2022年、2023年和2024年完成建设。

04西山区船房村

船房村位于福海街道办事处船房社区，总用地面积约648.42亩，是昆明现存最大的城中村。

4月20日，西山区福海街道办针对网友问的船房村何时拆迁这个问题进行了回复:船房村城改已于2019年10月10日公开招标，确定俊发集团为项目前期合作伙伴。目前，因项目不具备可实施性，福海街道办事处已协调开发商对原有规划进行调整，并进行上报，因此征地拆迁工作启动时间暂无法确定。

05高新区洪家营

公开资料显示，洪家营城中村东至二环西路，西至万裕花园，土地一级开发主体为云南诚鼎房地产开发有限公司。2018年4月，金科地产通过入股云南诚鼎地产，参与了高新区洪家营片区城中村改造，并且有意获取洪家营村的二级开发建设。

06经开区大小新册

小新册村城改项目东至新潭一号路，西至石龙路，南至碧潭路街，北至东外环北路，拟改造规模约600亩。据公开资料，小新册村改造项目分为A、B、C、D多个地块建设，其中A1、C1地块已由华飞地产开发为华飞名盛世界，D地块尚未启动改造。大新册社区位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处，紧邻市政府公务员小区。

根据《中国(云南)自由贸易试验区昆明片区(昆明经开区)2020-2025年城市更新改造行动计划》，昆明经开区将19个村划为普照海子片区、倪家营大冲片区、黄土坡片区、大小新册片区、大小洛羊片区、航天石坝片区共6个片区17个项目，按照“3年启动拆迁，5年完成改造”的总体要求，分年度持续推进落实。

07滇池度假区渔户村

渔户村位于海埂片区滇池七公里转盘海埂路北侧。据《昆明滇池国家旅游度假区“十四五”规划和二0三五年远景目标纲要》显示，渔户村城改总投资约20亿元，主要建设内容为住宅、商业以及学校、消防等配套，建设周期为2021-2024年。

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二、昆明城中村拆迁补偿标准

昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；“农房” 每平米最高可获3700元补助。

在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。

拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：市中心一环以内6500元/平方米；一环至二环之间5500元/平方米；二环至三环之间 4500元/平方米；北边片区 4500元/平方米；东边片区3500元/平方米；南边片区4500元/平方米；西边片区4000元/平方米。

对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。

另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。

易地搬迁安置主要包括以下：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。