城中村改造适用征收吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 05:48:15 作者：圣运律师

城中村改造适用征收吗，城中村改造不属于征收行为。征收需要满足特定的条件，并履行特定的程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有土地转变为国有土地，并给予公平、合理的补偿

一、城中村改造适用征收吗

城中村改造不属于征收行为。征收需要满足特定的条件，并履行特定的程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有土地转变为国有土地，并给予公平、合理的补偿的行为。而城中村改造主要是对已有的城市中的农村村落进行改造，并非直接将集体土地转变为国有土地。

具体来说：

城中村改造的目的主要是为了改善城市环境，提高居民生活质量，而不是为了将土地从集体所有转变为国家所有。

在城中村改造过程中，虽然可能涉及到房屋的拆迁和土地的重新利用，但这并不等同于征收。拆迁和征收在法律上是两个不同的概念。

根据相关法律规定，征收需要满足一系列严格的条件和程序，包括征收目的的合法性、征收程序的正当性、补偿的公平合理性等。而城中村改造并不完全符合这些条件和程序。

因此，可以认为城中村改造不属于征收行为。在实际操作中，城中村改造可能会涉及到拆迁、补偿等问题，需要依据相关法律法规和政策进行处理。

二、征收房屋后是否涉及城中村改造？

法律分析：征收房屋后可涉及城中村改造。根据《城市房地产管理法》第七十六条规定，城市房地产管理部门可以对城中村进行改造，并有权将经改造后新增建筑面积的不超过原有建筑面积30%的部分予以划归城市集体经济所有。而根据《物权法》第二十四条规定，国家依法收回、征用土地的，应当根据国家有关规定给予补偿，补偿范围包括已经建成的房屋，其中的土地使用权和房屋所有权相应地受到了限制。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第七十六条：“城市房地产管理部门可以对城中村进行改造，并有权将经改造后新增建筑面积的不超过原有建筑面积30%的部分予以划归城市集体经济所有。”

2.《物权法》第二十四条：“国家依法收回、征用土地的，应当根据国家有关规定给予补偿，补偿范围包括已经建成的房屋，其中的土地使用权和房屋所有权相应地受到了限制。”

总之，征收房屋后可以进行城中村改造，并且应按照法律规定的程序和标准进行补偿。

三、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。