城中村改造补偿,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 05:37:35 作者：圣运律师

城中村改造补偿，这要区分两种情况来看。一、对于以集体土地征收模式开展的城中村改造项目而言，其补偿标准事实上与《土地管理法》第48条规定的原则并无区别。此时的被拆迁村民需注意以下几大原则：1 保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，

一、城中村改造补偿

这要区分两种情况来看。

一、对于以集体土地征收模式开展的城中村改造项目而言，其补偿标准事实上与《土地管理法》第48条规定的原则并无区别。此时的被拆迁村民需注意以下几大原则：

1.保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，不能越拆越穷;

2.先补偿后搬迁，居住条件有改善，先拆了再谈补偿的一律违法;

3.就房屋而言，村民有权获取宅基地的区位补偿价、房屋的重置成新价以及政策性的补助和奖励金;

4.房屋的重置成新价值可通过专业评估得出，被拆迁村民有申请复核和专家委员会鉴定的权利。

二、对于以“协议搬迁”模式开展的城中村改造项目而言，其补偿安置条件主要靠拆迁方(如某开发公司、村委会等)与被拆迁村民协商谈判，一般不应低于“1:1”的最低征收补偿标准。

在双方无法就补偿安置条件谈拢的情形下，协议搬迁中的拆迁方是无权作出“补偿决定”，甚至要求村民强制腾退、搬迁并拆除房屋的。

如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

如果一个地区想要大幅度的发展，那么就必须把从前不大好的阻碍发展的地方拆迁掉，然后再重新兴建新的建筑。河北的保定市最近就有一个好消息传来，那就是这里即将迎来大规模的拆迁，其中主要涉及拆迁的部分是城中村，数亿补偿款“砸”向城中村，大量村民成为“富人”。

保定是河北省的一个地级市，虽然它的GDP高，但是这些年进步还是比较迅猛的。而且，它乘上了“京津冀一体发展”的快车，即迎来大的变化。这次涉及拆迁的地方是陈村东，佃庄，中甸庄等村，而总体的赔偿款多达39亿。保定的范围那么大，为什么偏偏选中了这几个地方呢？其实这也是有原因的，这是因为这几个地方所位于的地理位置比较特殊，这里的交通还是比较便利的，而且，它具有着比较大的发展潜力。保定市的收入里面旅游收入占比不少，再怎么说，这也是一座有名气的旅游城市。这个地方建造好之后，部分会建造公共设施，也有的区块会被建造为景区等，这样一来可以扩大这里本身的优势，让优势愈发变成优势。

二、城中村改造国家什么补偿政策

城中村改造国家有补偿政策。

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高，城中村改造补偿会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上所述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。