成都城中村改造最新政策文件,成都市老旧小区改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-09 03:59:15 作者：圣运律师

成都城中村改造最新政策文件，关于成都城中村改造的最新政策文件，虽然具体的地方性政策文件可能因时间、区域等因素有所变化，且我无法直接提供最新的具体政策文件，但我可以根据现有的相关法律依据，给出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原则。这些

一、成都城中村改造最新政策文件

关于成都城中村改造的最新政策文件，虽然具体的地方性政策文件可能因时间、区域等因素有所变化，且我无法直接提供最新的具体政策文件，但我可以根据现有的相关法律依据，给出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原则。这些法律原则通常会在地方具体政策中得到体现和落实。

改造原则与规划：

城中村改造需遵循国家关于乡村振兴和城乡融合发展的战略指导，优化城乡空间布局，提升基本公共服务体系。

改造应因地制宜，科学规划，实现建筑形态与社会形态的有机结合，确保村民利益的实现。

土地与房屋权益：

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，城中村改造需尊重宅基地使用权人的权益，包括占有、使用及依法建造住宅及其附属设施的权利。

改造过程中，对被征收房屋的价值补偿不得低于类似房地产的市场价格，且应提供搬迁、临时安置及停产停业损失的补偿。

征收与补偿程序：

改造涉及房屋征收时，需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，确保征收决定公告、补偿方案制定、房地产价格评估机构选定等程序的公开、公正。

被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，并应获得相应的搬迁费、临时安置费或周转用房。

监督与管理：

市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对改造活动的监督管理，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

改造过程中应保障村民的知情权、参与权和监督权，确保改造工作的透明度和公信力。

综上所述，成都城中村改造的最新政策文件将在遵循国家法律法规的基础上，结合地方实际情况制定，以保障村民合法权益，推动城乡融合发展。具体的政策文件建议您咨询当地相关部门或查阅官方网站以获取最准确的信息。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行规定的，但城中村改造的补偿是有法可依的。例如：

(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、成都市老旧小区改造最新政策

法律分析：

自从成都购房新政后，刚需购房按照条件会排列一至四顺位，这样让提前在成都人才落户的，后在稳定区域工作与提前落户不在同一区的人，购房困难，列如一个本科毕业的人先在锦江区人才落户，后在成华区工作，社保在成华区，这样无论买哪个区的新房都不是第一顺位。而按照户口迁移政策，集体户不能迁移集体户，没有办法将户口迁移至成华区人才中心。现在唯一能解决的办法就是，先迁出成都市，再迁回成都市再人才落户，这样加重了个人与政府的成本。故本人建议是否考虑人才落户后，可以增加一次平迁户口至社保所在区的人才中心的机会，这样更好让人才在成都安家，谢谢！

法律依据：

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。　　

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。　　

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。　　

四、完善住房调控政策　　

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。　　

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。　　

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。　　