拆迁律师

一、城中村拆迁改造补偿标准

一、城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

二、村庄搬迁补偿标准

村庄搬迁补偿标准具体如下：

1、草房补偿标准，是1900元一平方米；

2、砖瓦房补偿标准，是2400元一平方米；

3、楼房大于2层补偿标准，是3300元一平方米；

4、预制砖结构补偿标准，是2800元一平方米。

拆迁和搬迁的区别有哪些

1、补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；

2、性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、城中村改造补偿标准

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村拆迁改造补偿标准是多少

●城中村拆迁改造补偿标准文件

●城中村改造拆迁政策

●城中村拆迁改造补偿标准最新

●城中村拆迁补偿方案

●城中村拆迁补偿安置方案

●城中村拆迁新政策

●城中村拆迁改造补偿标准文件

●城中村拆迁改造流程

●城中村房屋拆迁补偿标准

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●棚户区改造和城中村改造补偿标准是否相同?,城中村改造和棚户区改造哪个补偿高:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁的拆迁流程是什么,城中村拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造房子拆迁如何补偿,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想问下城中村改造补偿标准是怎么样的,城中村改造补偿标准是怎样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造国家什么补偿规定,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的拆迁补偿标准是什么,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造补偿标准,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁的拆迁流程是什么,城中村拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●好消息！青浦区赵巷镇“城中村”改造项目有新进展了,瞿溪桥上城中村改造有拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁改造基本政策,城中村改造拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村发展的对策 ,城中村发展的对策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造最新政策规定的赔偿项目有哪些,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●广州市城中村改造补偿方案 ,广州城中村改造如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造拆迁的补偿标准是多少呢？（仅供参考）,城中村改造拆迁，补偿到底怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的房子属于小产权吗 ,城中村改造的房子属于小产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁和棚户区拆迁有什么区别？,棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造安置房的最新政策是什么?,城中村改造安置房的最新政策是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村的回迁房能不能买,城中村回迁的安置房可以买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和修路拆迁补偿哪个高,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁最新政策,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：李帅律师

来源：临律-城中村拆迁改造补偿标准，