广州增城中新村旧改还拆迁吗,广州增城旧改补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-08 15:38:07 作者：圣运律师

广州增城中新村旧改还拆迁吗，广州增城中新村旧改还会进行拆迁。旧改项目通常涉及多个阶段，包括规划、土地收储、拆迁和建设等。就广州增城中新村的旧改而言，以下是相关要点和分析：一、规划阶段旧改项目需由各区政府提出申请，并经过市规划局、发改委、国土

一、广州增城中新村旧改还拆迁吗

广州增城中新村旧改还会进行拆迁。

旧改项目通常涉及多个阶段，包括规划、土地收储、拆迁和建设等。就广州增城中新村的旧改而言，以下是相关要点和分析：

一、规划阶段

旧改项目需由各区政府提出申请，并经过市规划局、发改委、国土局等部门的初步审查。只有符合条件的项目才会被批准立项。

项目控制性详细规划会进一步制定，并报市规委会审定，确保旧改规划的科学性和合理性。

二、土地收储阶段

旧改范围内的土地会由市土地储备中心进行收储，涉及集体土地的，还需办理土地征收申报手续。

此外，旧改范围外的零星土地也可能因城市规划和建设需要被纳入旧改范围，实行统一规划和拆迁。

三、拆迁阶段

拆迁前会制定详细的拆迁补偿安置方案，该方案会经过多轮公示和复核，确保被拆迁人的权益得到保障。

拆迁过程中，还会对集体债务进行审计，并确定前期开发费用，以确保拆迁工作的顺利进行。

拆迁完成后，会进行土地供应方案的编制和审批，最终确定拆迁安置房和公共设施的建设方式。

四、建设阶段

制定建设方案并审核通过后，会进行拆迁安置房和公共设施的建设。这一阶段可能由村集体自行建设，也可能委托开发商代办或合作建设。

综上所述，广州增城中新村的旧改项目在规划、土地收储、拆迁和建设等各个阶段都有明确的法律流程和规定。因此，可以确认广州增城中新村旧改还会进行拆迁。但具体的拆迁时间、补偿方案等细节问题需以政府发布的正式公告为准。

二、广州市城中村改造补偿方案

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。

5、拆迁奖励。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。

7、其他补偿或补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、广州增城旧改补偿标准是什么

法律分析：补偿标准：权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本；村民住宅大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿；现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，等等。

法律依据：《广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知》

第十四条（集体土地上住宅改造成本核算标准）集体土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下标准核算：

（一）住宅房屋有合法证明文件的，现状建筑面积中证载（批准）部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（二）住宅房屋无合法证明文件的，可计基底面积三层半以下现状建筑面积部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（三）核定的住宅复建总量大于按复建费用计入改造成本的面积部分为权益面积。权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本。其中扣减的房屋建安成本补偿（1500元/平方米）由村民自筹，不计入改造成本。

（四）村民住宅现状建筑面积大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本，不计临迁费。

（五）临迁费单价为30元/平方米，按48个月计算。如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

第十五条（集体经济物业复建总量和改造成本核算标准）集体经济物业复建总量按建筑面积和用地面积（仅限有合法用地证明文件）两种方式核算，同一宗地只能选择一种方式核算。

（一）按建筑面积核算：

1.有合法证明文件的，现状建筑中合法部分按1:1核算复建量，复建费用和临迁费计入改造成本。证载（批准）面积大于现状建筑面积部分可计为权益面积，建设费用自筹，不计入改造成本。

2.无合法证明文件（含现状建筑面积大于证载或批准面积部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算复建量（同一项目只能选择一种标准核算），复建费用和临迁费按该部分建筑面积的50%核算，计入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算复建量。现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本。

3.临迁费单价为45元/平方米，按48个月计算，如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

（二）按用地面积核算：

1.按证载（批准）用地面积每亩400平方米核算集体经济物业面积，建设费用计入改造成本。临迁费按本条第（一）款计算，计入改造成本。

2.不需采用政府征收村属其他用地、政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式平衡开发强度的，可按证载（批准）用地面积容积率1.8（毛）计算权益面积，其建设费用自筹，不计入改造成本。