城中村改造国家什么补偿政策土地价格,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-08 15:15:24 作者：圣运律师

城中村改造国家什么补偿政策土地价格，城中村改造的补偿政策主要包括房屋补偿、周转补偿以及奖励性补偿，而土地价格的补偿则通常包含在房屋补偿中。以下是根据相关法律依据和知识进行的具体解答：房屋补偿费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，

一、城中村改造国家什么补偿政策土地价格

城中村改造的补偿政策主要包括房屋补偿、周转补偿以及奖励性补偿，而土地价格的补偿则通常包含在房屋补偿中。以下是根据相关法律依据和知识进行的具体解答：

房屋补偿费：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值应当得到补偿。这通常是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价来计算。

在城中村改造中，房屋补偿费可能还包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。这些构成房屋拆迁补偿价的计算公式，确保被拆迁人得到合理的补偿。

周转补偿费：

周转补偿费旨在补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间的不便。它根据临时居住条件划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

这种补偿方式确保被拆迁户在过渡期间有一定的生活保障，减轻因拆迁带来的即时负担。

奖励性补偿费：

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁户积极协助拆迁或主动放弃某些权利的额外费用。例如，自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房的情况。

具体标准和条件由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定，旨在促进拆迁工作的顺利进行。

在城中村改造过程中，土地价格的补偿通常体现在房屋补偿费中，特别是宅基地区位补偿价部分。这是因为土地价值往往与房屋价值紧密相连，在拆迁补偿中应得到综合考虑。

此外，城中村改造的具体流程和补偿方式还可能因地区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议被拆迁户详细了解当地的政策和规定，以确保自身权益得到妥善保障。

二、城中村改造宅基地补偿标准

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。8、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。