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一、石家庄关于城中村改造政策

石家庄关于城中村改造政策主要涉及房屋征收与补偿。以下是对相关政策要点的概述和分析：

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，石家庄在城中村改造过程中，对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿，确保被征收人不会因房屋征收而遭受财产损失。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以减轻被征收人在过渡期间的生活负担。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，针对商业用途的房屋，保障被征收人的合法权益。

二、补偿方式选择

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以根据自己的需求选择货币补偿或房屋产权调换。这体现了政策的人性化和灵活性，充分尊重被征收人的意愿。

三、房屋价值评估

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十条的规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展工作，确保评估结果的准确性和公正性。如被征收人对评估结果有异议，还可以申请复核评估和鉴定。

四、未登记建筑的处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。这体现了政策对合法权益的保护和对违法行为的打击。

综上所述，石家庄关于城中村改造政策在遵循国家法律法规的基础上，结合地方实际情况，制定了细致且具操作性的补偿规定。这些政策旨在保障被征收人的合法权益，推动城中村改造工作的顺利进行。

二、石家庄危房改造规定

法律分析：

一、实施原则

城区危险住房改造，坚持政府主导、居民自愿、政策扶持、市场运作的原则。

二、实施范围

本市建成区范围内，经市房屋安全鉴定机构鉴定达到D级危险等级（整栋危险房屋）的单栋住宅房屋或总建筑面积在1万平方米以下的多栋住宅房屋，列入危险住房改造范围。

相毗连的其它房屋因规划原因必须连带拆除的可以一并拆除改造，但毗连房屋建筑面积不应大于危险房屋拆迁面积的50%。

成片的危陋住宅区改造，按照旧城改造的有关政策办理。

三、组织形式

危险住房改造工作在市政府的统一领导下，实行属地管理。由辖区政府具体组织，房屋所有权人提出申请，采取房屋所有权人自行翻建、政府组织以土地招、拍、挂出让和政府征收等三种形式实施改造。

四、办理程序

（一）房屋所有权人自行翻建改造的，按以下程序办理：

1．房屋所有权人向所在区住房保障管理部门提出改造申请，并提交以下资料：

（1）改造申请书；

（2）房屋及土地权属证明；

（3）房屋安全鉴定报告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部门规定的其它材料。

法律依据：

《石家庄市人民政府关于加快城区危险住房改造的实施意见》

一、实施原则

城区危险住房改造，坚持政府主导、居民自愿、政策扶持、市场运作的原则。

二、实施范围

本市建成区范围内，经市房屋安全鉴定机构鉴定达到D级危险等级（整栋危险房屋）的单栋住宅房屋或总建筑面积在1万平方米以下的多栋住宅房屋，列入危险住房改造范围。

相毗连的其它房屋因规划原因必须连带拆除的可以一并拆除改造，但毗连房屋建筑面积不应大于危险房屋拆迁面积的50%。

成片的危陋住宅区改造，按照旧城改造的有关政策办理。

三、组织形式

危险住房改造工作在市政府的统一领导下，实行属地管理。由辖区政府具体组织，房屋所有权人提出申请，采取房屋所有权人自行翻建、政府组织以土地招、拍、挂出让和政府征收等三种形式实施改造。

四、办理程序

（一）房屋所有权人自行翻建改造的，按以下程序办理：

1．房屋所有权人向所在区住房保障管理部门提出改造申请，并提交以下资料：

（1）改造申请书；

（2）房屋及土地权属证明；

（3）房屋安全鉴定报告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部门规定的其它材料。

三、石家庄市城中村改造政策规定

法律分析：占补平衡”原则。在城中村改造过程中，规划的城市绿地、市政道路和居住区级以上公益性设施用地占用的现状旧村址面积，以市规划部门核定的数字为准，按照“占一补一”的原则，用村外等面积土地（规划的商业居住实用地）予以补齐（优先使用村集体建设用地，并按规划要求同期落实代征代拆的道路、绿地及公建配套用地），纳入城中村改造范围，享受城中村改造政策。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：临律-石家庄关于城中村改造政策，