拆迁律师

一、城中村自建房拆迁补偿标准是什么

城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、自建房拆迁补偿标准

一、自建房拆迁补偿标准

1、自建房拆迁补偿标准如下：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策予以确定。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

二、租的厂房拆迁停产停业怎么补偿

租的厂房拆迁停产停业补偿如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、城中村建房拆迁的补偿标准是多少

城中村改造拆迁补偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

一、拆迁安置补偿金怎么索赔

拆迁安置补偿索赔的标准有以下几项：

1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

5、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

二、危险房屋拆除建筑物有赔偿吗？

危房拆除有补偿，危房拆除补贴计算标准如下：

1.房屋价值补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2.搬迁费和临时安置费具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。

3.停产停业损失的补偿由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村自建房拆迁补偿标准是什么意思

●城中村自建房拆迁补偿标准是什么样的

●城中村自建房最新政策

●城中村自建房拆迁补偿标准是什么呢

●城中村的自建房属于违章建筑吗

●城中村房屋拆迁补偿条例

●城中村自建楼房能买吗

●城中村自建房拆迁补偿标准是什么样的

●2021年城中村拆房赔偿新政策文件

●城中村盖房子新规定

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●太原城中村拆迁后有哪些福利政策,太原市城中村改造政策补偿政策是什么?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村的房子能买吗,城中村改造房子能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁可以拒绝吗,城中村拆迁能拒绝吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造拆迁流程 法律问题,城中村改造拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的法律性质,城中村改造涉及哪些法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造需要办理征地手续吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●保定市城中村拆迁改造2023年的标准是什么？,保定市城区2023年城中村拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造国家什么补偿政策,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造如何进行补偿的,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●望都县城中村改造补偿标准,望江县拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村建房拆迁的补偿标准是多少,城中村自建房拆迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造拆迁补偿,深圳城中村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●甘肃省红河州城中村改造拆迁补偿标准,红河州征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●南阳城中村改造补偿办法,南阳城中村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●南阳城中村改造补偿办法的具体内容,南阳城中村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●安置房和城中村改造房性质区别,安置房和城中村改造房性质区别是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造补偿标准是什么,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造回迁房是否能买,城中村的回迁房能不能买:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别,棚户区改造、城中村改造和拆迁有什么区别?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●瞿溪桥上城中村改造有拆么？,瞿溪桥上城中村改造有拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：张小华律师

来源：临律-城中村自建房拆迁补偿标准是什么，