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一、太原市城中村改造管理试行办法

太原市城中村改造管理主要遵循的是国家及地方关于城市管理、国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规。以下是针对太原市城中村改造管理试行办法的详细解答：

一、城中村改造的法律依据

太原市城中村改造管理试行办法的制定与实施，必须遵循《城市市容和环境卫生管理条例》等城市管理相关法律法规，旨在加强城市市容和环境卫生管理，创造清洁、优美的城市工作、生活环境。

城中村改造过程中涉及的房屋征收与补偿，应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。该条例明确规定了征收决定、补偿内容、评估办法、征收实施等具体程序与要求，确保改造工作的合法性与公平性。

二、城中村改造的关键环节

征收决定与公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定，并及时公告。公告应载明征收范围、实施单位、补偿方案等内容。

房屋评估与补偿：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。政府应制定补助和奖励办法，鼓励被征收人积极配合改造工作。

产权调换与安置：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。因旧城区改建征收个人住宅的，政府应提供改建地段或就近地段的房屋进行安置。

三、城中村改造的监管与保障

监管违法建筑：市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为予以处理。在征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

住房保障优先：征收个人住宅时，对于符合住房保障条件的被征收人，政府应优先给予住房保障。这体现了政府对弱势群体居住权益的关怀与保障。

综上所述，太原市城中村改造管理试行办法是在遵循国家相关法律法规的基础上，结合地方实际情况制定的。它旨在规范城中村改造过程中的各个环节，确保改造工作的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益。

二、太原市老旧小区改造哪个部门负责

法律分析：我国预算体制，凡是政府用的钱都是由财政部门拨款。所以老旧小区改造的钱也是财政局拨付的。

按照正常的程序，应该是由房管部门你要出上报预算，从财政部门审定预算，由房管部门负责实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

三、太原市城中村改造政策补偿政策是什么?

一、太原市城中村改造政策补偿依据有什么变化？

太原市委市政府放弃了过去以拆迁住房面积为补偿依据的办法，主要以占用村民房屋土地面积为补偿依据，不让违法多建的难缠户沾光，也不让守本分的老实人吃亏。

二、太原市城中村改造政策有哪些优惠政策？

(一)土地处置及出让金缴纳

1.列入整村拆除计划的城中村，改造方案已批准，并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的，市国土局按程序将改造用地范围内的集体土地确定为国有土地，确权给改制后的集体经济组织。同时对城中村改造用地之外的土地进行储备征收。

2.改造用地全部以公开出(转)让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金，市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。

(二)开辟审批绿色通道

市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门要在各自职责范围内为城中村改造项目手续办理开辟审批绿色通道，实行扁平化作业，优化审批流程，并联审批，即报即办，不超过20个工作日。

市规划部门出具选址意见后，规划设计单位同步进行修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案设计工作。与此同时，市发改、国土、环保、地震等有关部门应并联开展审查审批工作。修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案经市政府同意后，规划产门履行规划建设许可程序，住建部门履行施工许可程序。

(三)规费减免

1.用于安置村民的住宅项目，免交城市基础设施配套费、城市消防设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、中小学建设资金、新型墙体材料专项资金、人防工程易地建设费。

2.用于发展经济的项目，除城市基础设施配套费外，其余6项费用免收。

(四)村民回迁安置房建设

1.村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设；村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。

2.对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。

3.村民安置房户型按照村民回迁要求设计。

(五)配套设施建设

启动整村拆除的城中村所涉及的市政基础设施，属于市政府建设的，优先列入城市年度建设计划，与整村拆除同步进行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集体收益分配；按规定纳入城镇居民养老等保障体系。达不到城市最低生活保障的，按照规定享受城镇居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围，享受国家、省、市棚户区改造优惠政策。

三、未按要求整改到位的城改项目，将进行怎样的处理？

未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策。并采取三项措施重拳出击集体土地各项违法建设。这三项新举措包括：

a、对尚未进行规划审批、尚未启动整村拆除、尚未经区政府、市城改办审定的建设项目，将一律叫停严厉打击；

b、对违反已批准规范方案建设、未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策；

c、对在旧宅基地上老房乱搭乱建、加层加建的不法行为，发现一处，拆除一处。对违建处理控制不及时的，严厉问责。造成违法建设泛滥严重后果的，将依法进行责任追究。

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-太原市城中村改造管理试行办法，