能否在城中村改造中购买房产？,城中村改造房子能买吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-06 13:10:12 作者：圣运律师

能否在城中村改造中购买房产？，城中村改造的房屋在具备合法手续、能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。但是，目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此购房者需要慎重考虑。对于70年产权房，可以进行买卖，但在购买前需要仔细审查

一、能否在城中村改造中购买房产？

城中村改造的房屋在具备合法手续、能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。但是，目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此购房者需要慎重考虑。对于70年产权房，可以进行买卖，但在购买前需要仔细审查所要购买的房屋，并准备相应的开发资质、建设用地规划许可证等文件。拆迁安置房也可以进行买卖，但需要注意过户时限以及房产证的办理情况。

法律分析

如果所购买的城中村房子已经取得五证并具有合法销售资格,那么是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

一、70年产权房可以卖吗

可以进行买卖。但是在购买前，建议仔细审查所要购买的房屋，必要准备有：一、审查房地产开发企业的开发资质、经营范围，二、审查五证：

1、国有土地证书，

2、建设用地规划许可证，

3、建设工程规划许可证书，

4、开工许可证，

5、商品房预售许可证书。三、审查所要购买的房屋是否已作抵押。另外，要慎签认购合同大多数开发商是以签定认购书作为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别。如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下，购房者有可能处于不利的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同》。只要签订了认购书，其内容不违反法律规定，双方均应履行。

二、拆迁安置房（回迁房）可以买卖吗

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

结语

城中村改造的房屋在满足合法手续和上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。但是,目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全,因此购房者需要慎重考虑。对于70年产权房,可以进行买卖,但在购买前需要仔细审查所要购买的房屋,并准备相应的开发资质、土地证书等文件。拆迁安置房也可以进行买卖,但需要注意过户时限和办理程序。对于购房者来说,需要谨慎选择房屋,并在购买前做好准备。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、城中村改造的房子可以买吗

法律分析：如果所指的城中村项目取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

三、城中村改造房子能买吗

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。