住建部城中村改造最新政策解读,城中村改造基本流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-06 08:07:47 作者：圣运律师

住建部城中村改造最新政策解读，住建部城中村改造最新政策解读如下：一、城中村改造的补偿政策补偿范围：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的

一、住建部城中村改造最新政策解读

住建部城中村改造最新政策解读如下：

一、城中村改造的补偿政策

补偿范围：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予进一步的补助和奖励。

住房保障：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，对于征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件的情形，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

补偿标准与评估：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条至第二十四条，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并应通过具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并应获得因征收房屋造成的搬迁费与临时安置费。

二、城中村改造的实施原则

城中村改造应坚持政府主导、区域统筹的原则，结合实际情况，因地制宜地采取多种改造方式，如原址安置、异地安置或合并安置等，以确保村民利益的实现。同时，改造过程中应优先安排基础设施和公共服务设施的建设，以改善城中村居民的生活条件。

三、建筑形态与社会形态的有机结合

在推进城中村改造时，应注重实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合。这意味着改造不仅要关注物质环境的更新与提升，还要关注居民社会生活的改善与和谐。通过科学规划，以人为本，确保改造后的城中村能够真正融入城市整体发展格局，实现可持续推进。

综上所述，住建部城中村改造最新政策主要体现在补偿政策的完善、实施原则的明确以及建筑形态与社会形态有机结合的强调等方面。这些政策旨在确保城中村改造的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益，推动城市的和谐与可持续发展。

二、国家不允许城中村改造了

法律主观：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。