拆迁律师

一、棚户区改造、城中村改造和拆迁有什么区别

棚户区：棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化，但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村。

和棚户区最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。根据棚户区和城中村的土地性质不同，补偿方式自然也不能相同了，棚户区改造的补偿应适用国有土地进行补偿，而城中村则应按照集体土地进行补偿，对宅基地及房屋还要进行双重补偿。所以，不管是适用法律还是补偿标准都是不同的。

一、房屋拆迁补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

二、棚户区改造和城中村改造一样吗，城中村改造流程

一、棚户区改造和城中村改造一样吗

棚户区改造和城中村改造是不一样的，棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。而城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。二者因性质的不同，拆迁补偿也有所差异。

二、城中村改造流程

城中村改造流程如下：

1.申请

各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。

2.立项

由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3.审批

城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

4.制定拆迁补偿安置方案

制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

5.建设

由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

三、城中村改造补偿标准

城中村改造补偿标准如下：

1.更换一户宅基地300同一地段高层住宅平方米：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2.临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／按平方米计算，搬迁费10元／平方米，按两次计算；这是截止日期2011年的标准。

3.地上房屋补偿和装修：没有明确的具体标准供参考，一般由评估机构确定。

4.停产停业损失：本费用主要针对经营性房屋的补偿。

5.拆迁奖励。

三、棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别

法律分析：棚户区改造与城中村改造拆迁补偿的区别有：棚户区改造拆迁补偿相对较少，分为房屋置换和现金补偿两种补偿方式，较为常见的置换比例是旧新1:1.5，现金补偿相对低于市价；城中村改造拆迁补偿相对较多，包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●棚户区改造,城中村改造和拆迁有什么区别吗

●棚改结束了,城中村怎么办

●棚户区改造和城中村改造有何区别

●棚户区改造和城中村改造有何区别

●城中村与棚户区那种补偿高

●棚户区拆迁和城中村拆迁有什么区别

●城中村改造和棚户区改造的区别

●棚户区改造和城中村改造哪个补偿标准高

●棚改和城中村的区别

●棚户区城中村改造与户口有关系吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●城中村棚户区改造最新政策,城中村改造是不是属于拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和棚户区改造一样吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造一样吗？,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城市更新与乡村发展的较量：城中村改造与棚户区改造的差异,城中村改造的八大困境与对策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和棚户区改造一样吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和棚户区改造的区别,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和拆迁有什么区别今年咸阳十大城建项目？棚户区改造是什么样的政策？：今日在线强拆评估法律咨询

●城市棚户区房屋拆迁补偿？城镇棚户区拆迁补偿的方式：今日在线强拆评估法律咨询

●吉林省长春市2018年宽城区凯旋路北东地块旧城区(棚户区)改造项目征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林长春市人民政府发布新开河西地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告附征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林长春市人民政府发布长青地块三(C组团)棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告附房屋征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●吉林省长春市新开河西地块棚户区改造项目集体土地上房屋等附着物征收征地补偿安置方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●城中村改造和棚户区改造的区别有哪些,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●吉林省《白山市区棚户区改造实施细则》回迁安置房面积为36㎡、45㎡及45㎡以上三种：今日土地拆迁,征收政策转载

●辽宁省《沈阳市城市棚户区改造项目管理办法》2022年现行有效：今日土地拆迁,征收政策转载

●内蒙古西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇城市棚户区改造房屋征收补偿方案基本确定现开始征求公众意见：今日土地拆迁,征收政策转载

内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-棚户区改造、城中村改造和拆迁有什么区别，